征地拆迁 法律问答
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河南省宅基地征收补偿新标准是怎样的[律师回复] 解析： 每股净资产乃是以股东权益除以总股数所得之比值作为评估基础。 具体之计算公式如下： 每股净资产=股东权益总额÷股本总数。 此项指标完整展示出每股股票所涉有的、具有现时购买力的资产价值。 当每股净资产数额越高时，每位股东所能拥有的资产价值相应地也会随之增加;反之亦然，每股净资产的数值若偏低，则每股对应的资产价值便会相应减少。 因此，正常情况下我们倾向于认为每股净资产的数值越高越好。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。 股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。 其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。 两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。法律咨询顾问
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河北的宅基地可以买卖吗[律师回复] 解析： 关于您提出的房屋是否可以买卖的问题，答案自然是否定的。 实际上，房屋买卖往往间接涉及到了宅基地的交易，然而，宅基地的买卖在我国的相关法律和法规中却是被明令禁止的。 依据我国现行的《土地管理法》规定，宅基地归属于农民集体所有，并由村集体经济组织或村民委员会负责经营和管理。 同时，宅基地使用权作为集体经济组织成员的一项权利，它与特定的身份关系紧密相连，因此并不允许进行转让。 此外，由于农村房屋买卖无法办理产权证书的变更登记手续，即使买卖行为已经完成，购买方也无法得到所有权人的合法保护。 因此，如果将此类买卖合同判定为有效，不仅不能够保护出卖方的利益，而且在很多情况下，出卖方可能会处于较为弱势的地位，他们要求返还私有房屋的请求更是直接关系到他们的基本生存权益。 法律依据： 《土地管理法》第二条第二款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。法律咨询顾问
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老房屋旧院落算宅基地吗[律师回复] 解析： 在乡村地区的房产前后部分地带通常被视为宅基地的范畴。 按照相关规定，每个农村家庭仅能合法拥有一处宅基地，而宅基地的范围则包括正屋建筑、附属设施、饲养家禽牲畜设备以及围绕着房屋外沿构建的围墙内所包含的所有土地。 然而，晒谷场及房屋周围的空闲地通常并不被纳入宅基地的范围之内。 法律依据： 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 宅基地的用地面积限额为： 三人及三人以下的农户75㎡以内，四人的农户100㎡以内，五人的农户110㎡以内；六人及六人以上的农户125㎡以内。 使用非耕地的，每档最高可增加15㎡；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35㎡。 实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20㎡以上的，可放宽一个档次的用地限额。法律咨询顾问
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宅基地律师收费标准有哪些[律师回复] 解析： 1.确实可以代为办理； 2.在中国境内，如需证明个人有无犯罪纪录，需要前往本人户籍所在地的公安局或派出所进行相关办理工作； 3.办理所需材料包括： 个人身份证的正本和副本，需求单位（也可指申请人目前所供职的单位）出具的书面申请函，此项所需的重点是必须加盖公司章（无论是需求方还是申请者现所在单位的公章均可）。 如果选择委托代办的话，还需提供代理人员的身份证正本与副本以及相应的授权委托书。 然而，由于各个地方的公安局和派出所的规定存在差异，因此针对具体的办理流程，可能会出现细节上的微小变化。 法律依据： 《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第九条 对于个人查询，未发现申请人有犯罪记录的，应当出具《无犯罪记录证明》；发现申请人有犯罪记录，应当出具《不予出具无犯罪记录证明通知书》。 对于单位查询，查询结果以《查询告知函》的形式告知查询单位。法律咨询顾问
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宅基地一户多少平方[律师回复] 解析： 依据我国现行相关法律法规关于“一户一宅”的最新的明确要求显示： 1、对于规模较小的家庭，即总人数在三人以内者，其申请建设住宅的总面积原则上应控制在不超过75平米的范围内； 2、对于中等规模的家庭，即总人数在四到五人之间者，其申请建设住宅的总面积原则上应限制在不超过110平米的区间之内； 3、而对于人数偏多的大型家庭来说，即总人口数量超出六人，则其申请建设住宅的总面积原则上限值不应超过125平米。 现如今针对我国广大农村地区新建住房、扩建或者进行整体翻新重建等实务操作过程中，各家庭所能获得的宅基地标准使用面积被设定在了80-120平米这个范围内。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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重庆土地使用税税率标准是怎样的？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2.2k浏览 2024-04-27
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异地办理身份证的手续是怎样的？现在可以异地办身份证，手续也简单，符合条件的居民带上户口本及照片去派出所申请即可，现场审核后在一个月后发放身份证。异地办身份证对很多生活在外地人来说非常方便。年满十八周岁的，自己带上户口就行。如果是未成年人，则需要父母陪同办理，自己是不能办的。2w浏览 2024-04-27
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土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么？计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额乘30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额乘40%－扣除项目金额×5% 。1.8w浏览 2024-04-27
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