征地拆迁 法律问答
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一户一宅的一户是怎么认定的[律师回复] 解析： 在我国现行的农村宅基地政策中，对何为"一户"，有明确的定义和标准： 具备所在村庄的常驻户口，同时又能享有集体资产分配权益的集体经济组织成员家庭，方可被认定为"一户"。 关于"宅"的分配，同样遵循以"一户一宅"为原则进行，这意味着每个农村家庭仅能持有并使用一处宅基地。 然而需要注意的是，此处所说的"户"并非单纯基于人口数量规模来衡量，而是通常依据公安户籍部门颁发的户口簿来界定。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。法律咨询顾问
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农村宅基地可以过户给儿子吗[律师回复] 解析： 根据我国相关法律法规，农村宅基地使用权并不具备给予子女继承的效力。 顾名思义，宅基地所有权应归属于集体乃至国家所有。 然而，我们可以将宅基地上的房屋进行合法转让或租赁给适格主体。 需要指出的是，依据现行规定，被许可方在转让或租赁宅基地上的房屋之后，将无法再次提出获取宅基地的请求。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。法律咨询顾问
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农村两兄弟房屋田地纠纷，如何依法解决[律师回复] 解析： 关于农村土地纠纷的解决途径，主要包括以下几种： （一）对于涉及到土地所有权以及使用权的争议问题，首先应当由各方当事人本着互谅互让的原则自行协商加以解决； （二）若土地争议双方未能通过自主协商达成共识，则由当地人民政府的土地管理部门介入调解并寻求妥善之道； （三）对于协商及调解过程中均未取得令双方满意成果的情况，若是在单位之间产生的争议，应由县级以上人民政府负责处理； 而针对发生于个人之间或是个人与单位之间的纠纷，则分别由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理； （四）若当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理； 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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2000年买的县城宅基地现在可以卖吗[律师回复] 解析： 关于宅基地的买卖问题，根据相关规定，必须满足以下四个基本前提条件： 首先，经过本乡村民委员会的正式审批并最终获得乡级政府部门的认可和核准； 其次，转让人和受让人均须是本村村民； 再次，受让方在本次交易之前无其他宅基地且符合新的宅基地申请资格要求； 最后，宅基地使用权不得单独进行转让，应连同相应的住房设施一并转让给新户主。 法律依据： 《土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。 具体办法由国务院制定。法律咨询顾问
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宅基地收回程序是怎样的[律师回复] 解析： 倘若您有收回宅基地使用权之愿望，则集体经济组织需依照相关规定向所在地的乡镇人民政府提交收回申请，并需遵循如下严谨的操作程序： 首先，由村委员会提出书面收回请求； 其次，乡镇人民政府对其所提申请发表意见与建议； 第三步，由国土资源管理局在充分听取各方意见之后，形成详尽的评估报告及处理意见； 第四步，将听证会的详细记录附于报告之上，报送至市人民政府，由市政府作出最终的审批决定； 最后，以政府的名义发布宅基地使用权收回通告，要求相关当事人自收到通告之日起三十个工作日内前往国土资源管理局申请办理注销登记手续，由政府部门负责完成注销登记工作。 若当事人未能在规定期限内申请办理注销登记，则将依法予以公告注销土地登记。 法律依据： 《民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权1982年之前的已经建造的住宅予以确权。申报：凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。权属调查。审核与公告：经土地行政主管部门审核，符合登记要求的宗地进行公告。审批。登记注册。颁发土地证。10w+浏览 2024-05-11
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菏泽维修基金缴纳标准2024年是怎么规定的在菏泽房屋维修基金的缴纳标准，是按照当地住宅建筑安装工程平方米造价的5%~8%计算的，事实上，房屋的面积不同，要缴纳的房屋维修基金也不一样，在买房子的时候，可以向开发商详细咨询房屋维修基金。1.3w浏览 2024-05-11
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农民工子女异地上学需要办理什么手续？家长可持“工商营业执照”或“务工合同”、户口簿、“暂住证”、房产证或租(购)房协议的原件及复印件，于规定时间到暂住地所属施教服务区学校申请登记。如学校班额已达到或超过国家和省定标准班额(小学45人，初中50人，则由区教育局安排到相对就近的其它学校就读。1.7w浏览 2024-05-09
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