征地拆迁 法律问答
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城中老房子会被拆迁吗[律师回复] 解析： 对于老旧小区未来的命运，是否会面临拆除，这必须结合当地政府层面的政策法规来加以考量。 在这个过程中，涉及到房屋征收部门需制定出详尽的征收补偿方案，而该方案中必须明确征收补偿的具体范围。 同时，市、县级人民政府有责任组织相关部门对征收补偿方案进行深入的研究与评估，并将其公之于众，以期广泛征询社会各界的意见。 在此过程中，征求公众意见的期限不得少于30个工作日。 当房屋征收范围得以确定之后，任何在该范围内实施新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等不当行为，都可能导致无法获得相应的补偿；若存在违规操作，则将被视为无效，无法得到补偿。 因此，房屋征收部门有必要向相关部门发出书面通知，要求暂停办理相关手续。 这份书面通知应详细列出上述各项内容，并注明暂停办理的期限。 然而，暂停办理的期限最长不能超过1年。 法律依据： 《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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收回土地使用权补偿标准有哪几项[律师回复] 解析： 根据我国现行土地法律法规的有关要求，关于收回国有土地使用权的补偿范围及标准，应当依据土地的原始用途来实施相应的补偿措施。 具体而言，需要按照土地补偿费、安置补助费以及地上附着物与青苗的赔偿费等项目进行足额支付，同时还需对涉及到的被征地人员提供必要的社会保障。 在实际操作中，如果该地块属于耕地类别的话，那么其补偿费用应满足以下条件： 征收前三年的平均年产值的六到十倍。 这里，平均年产值是指被征地区域内所有耕地产量的总和除以时间跨度（即三年）后得出的结果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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土地使用权未确定如何理解[律师回复] 解析： 尚未进行土地产权确认的地区，其土地所有权归属集体所有。 土地确权是针对土地所有权、土地使用权以及其他相关权利的确切认定与明确，简称为确权。 这一行为也依据法律法规以及国家政策的相关规定，确立了特定区域内的土地所有权、使用权所归属的管辖关系及其其他相关权利的具体内容。 法律依据： 《土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。 但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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自建房屋房产税计税依据包括土地吗[律师回复] 解析： 在特定情况下，房产税的征税基础包含了土地使用权。 房产税泛指针对房屋实施征收的一类税收。 其征税依据主要源于房屋的计税剩余价值或租赁所得收益。 此项财产税的纳税人通常为房屋的产权所有者。 依据相关具体规定，对于按照房屋原值进行税金计算的情形，无论该公司财务方面是如何处理会计核算的，房屋原值均需包含地价在内，这其中就包括为了获取土地使用权所支付的价格以及在开发土地过程中所产生的各项成本支出。 另一方面，如果宗地的容积率低于0.5，则可按照房屋建筑面积的两倍来计算土地面积，然后以此作为确定计入房产原值的土地价格的依据。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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办理土地证的流程是怎样的申请人持材料，到国土资源局办证大厅办理登记。然后资源局会对资料进行审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。最后就可以凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。1.6w浏览 2024-04-23
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外地人想要申请公租房在哪申请？一般来说申请人要申请公租房应当是向户口所在地街道办事处提出书面申请，也可以让公司帮忙申请，具体的每个地方的流程上会有一点不一样，未免白跑，建议到当地的街道办那边去问问比较好。9.1k浏览 2024-04-23
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蚂蚁花呗逾期会上征信吗？蚂蚁花呗通过官方微博回复，蚂蚁花呗逾期是不会上征信的，原因如下：1、目前为止，蚂蚁花呗的服务体系还没有查询和上报央行征信。2、不管会不会上报征信，该还的钱还是要按时还，这样你的芝麻信用分高就会享受到支付宝更多的服务。10w+浏览 2024-04-23
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