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是否能转让预售商品房
[律师回复] 1.预售商品房可以转让但有条件限制,转让需在预售合同登记备案后、商品房竣工前进行,转让双方签订转让合同明确相关内容,原预售合同权利义务转移给受让方,同时要通知开发商并办理手续,受让方继续履行原合同约定。各地对预售商品房转让管理规定有差异,部分地方限制或禁止转让以抑制投机。 2.为避免转让行为无效或承担法律责任,转让时应做到以下几点: -严格遵循转让的时间条件,在规定时间段内进行转让。 -签订详细、规范的转让合同,明确各项关键内容。 -及时通知开发商并按要求办理相关手续。 -仔细了解并确保转让行为符合当地法规政策。
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一方签的夫妻房屋买卖合同是否具有效力
[律师回复] 1.若房屋属夫妻共同财产,一方私自出售为无权处分。若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记,合同有效,另一方不能追回房屋,可向处分方索赔。 2.若第三人不符合善意取得条件,合同效力待定。另一方追认则合同有效,拒绝则无效。 3.若房屋为签合同一方个人财产,其可单独处分,合同有效。判断合同效力需综合房屋产权和第三人善意情况。
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儿子起诉父亲能否要到房子
[律师回复] 法律分析: (1)当房子产权登记在父亲名下时,父亲作为所有权人,有对房子的处分权。儿子若想获得房子,必须有合法依据。 (2)在借名买房的情况下,若儿子能拿出购房款由自己支付以及双方存在借名买房约定等充分证据,法院有可能支持儿子诉求。 (3)若父亲立有有效赠与协议并完成过户,儿子可取得房子所有权;若未过户,父亲在赠与财产转移前通常可撤销赠与。 (4)儿子以法定继承主张房子,需父亲去世且自己有继承权,同时要考虑是否存在遗嘱等情况。儿子需提供有力证据证明自己对房子的合法权益,否则诉求难获法院支持。 提醒:儿子起诉父亲要房子,需根据不同情况准备相应证据。因案情多样,建议咨询专业人员进一步分析。
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租客提前结束租赁,费用该如何结算
[律师回复] 1.租客提前结束租赁,费用结算要按合同约定和法律规定来办。合同有提前解约费用结算方式的,就按约定执行,比如扣违约金后退还剩余租金。 2.合同没约定,租客提前解约算违约,房东可要求其担责赔偿。结算时,房东要退还租客已付未用租期的租金。 3.押金方面,没造成损坏等违约情形应全额退;有损坏则从押金扣维修费用。 4.双方有争议,先协商;协商不成,可诉讼或仲裁。
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租房签一年合同退房违约金多少
[律师回复] 1.退房违约金先看合同约定。若合同明确了违约金额或计算方式,就按合同执行。不过,若违约金比实际损失高太多,当事人可请求法院或仲裁机构调低。 2.若合同没约定违约金,按实际损失赔偿。房东可要求租客赔偿提前退房造成的损失,像租金差价、房屋空置损失等。 3.建议和房东好好协商,说明退房原因,争取少付违约金。协商不成,觉得违约金不合理,可通过诉讼或仲裁解决。
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