房产纠纷 法律问答
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夫妻买二手房离婚后怎么分[律师回复] 夫妻买了二手房后又离婚，这房子咋分得看具体情况。 要是房子是婚后用夫妻共同财产买的，不管写的是一方还是双方名字，都算夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻俩可以先商量着怎么分，要是能达成一致，就按商量好的来。要是商量不拢，法院一般会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判，通常是把房子折价，一方拿房，再给另一方相应补偿。 如果房子是一方婚前买的，婚后两人一起还贷款，那房子产权归婚前买房的人，但婚后共同还贷部分以及房子相应的增值部分算夫妻共同财产。离婚时，拿到产权的一方得给另一方补偿。 要是房子是双方父母出钱买的，登记在夫妻一方或双方名下，要是没明确约定，房子可以看成双方按各自父母出资份额按份共有，不过要是有其他约定就另说了。离婚时，就按各自的份额分。 实际操作中，法院还会看看双方对房子贡献大小、居住需求这些因素，综合来确定怎么分。夫妻双方也能签个离婚协议，把房子归谁、怎么补偿说清楚。要是协商不成，就只能去法院打离婚官司，让法院依法判决。本地法律顾问...
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楼上漏水至楼下业主家具损坏谁来承担责任[律师回复] 遇到楼上漏水把楼下业主家具弄损坏的情况，责任到底谁来担，得看具体情形。 要是因为楼上业主自己的错导致漏水，像装修的时候不小心破坏了防水，或者用水没个度，那楼上业主就得负责赔偿。按照《中华人民共和国民法典》的说法，谁有错把别人权益给侵害造成损失了，就得担起侵权责任。这时候楼下业主能让楼上业主把损坏的家具修好，或者直接赔钱。 要是问题出在房屋质量上，而且还在保修期内，那就可以找开发商。开发商本来就有保证房屋质量的义务，要是防水没做好导致漏水，他们肯定得负责维修和赔偿。 要是公共设施出问题漏的水，比如公共水管爆了，这事儿就得物业管。物业平时负责维护管理小区的公共设施，因为他们没管好，造成损失就得赔偿。 对楼下业主来说，发现漏水后得赶紧固定证据，像拍拍照、录录像，维修花的钱的票据也都留好。然后和该负责的一方商量赔偿的事儿。要是商量不成，也别着急，可以去法院起诉解决问题。总之，遇到这种事儿不用怕，用法律武器保护自己的权益就行。律图法律顾问...
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刚租房房东要卖房怎么办[律师回复] 刚租了房，结果房东要卖房，这时候作为承租人，你是有一些权利的。 法律规定，房东要是打算卖房，得在合理期限内通知你。而且你在同等条件下有优先购买权。简单来说，要是你愿意用和其他买家一样的条件买这房子，那房东就得把房子卖给你。要是房东没通知你就把房子卖给别人了，你可以让房东赔偿你的损失。 就算房东把房子卖出去了，也不用怕。“买卖不破租赁”，你和原房东签的租赁合同对新的房主同样有效。新房东不能因为房子卖了，就要求你提前搬走，你能按照原来合同的约定，继续住到租赁期结束。 要是房东因为卖房，老是带人来看房，影响到你的正常生活了，你可以和房东商量，确定一个合适的看房时间和方式，别让看房太打扰你的生活。要是商量不成，你有权拒绝那些不合理的看房要求。 要是房东卖房的行为严重影响了你对房子的使用，或者房东要求你提前搬走，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失，像找新住处花的钱之类的，都可以让房东赔。律图广西
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租赁房屋的每日违约金应确定多少[律师回复] 1、租房子时，每天要付多少违约金，一般是租房子的双方在签合同的时候自己商量定下来的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有一方违反了合同约定，双方可以商量好违约的那一方要给对方赔多少钱，也能约定一个计算违约造成损失的办法。 2、要是双方没在合同里说违约金的事儿，违约的那一方就得赔偿对方因为自己违约受到的损失，这里面还包括合同正常履行后对方能拿到的好处。不过，赔偿的钱不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 3、在实际打官司的时候，如果合同里定的违约金比实际损失高太多了，当事人可以让法院或者仲裁机构把违约金调低一点；要是定的违约金比实际损失低，当事人也能让法院或者仲裁机构把违约金调高。一般判断违约金是不是太高，会看实际损失有多少，同时也会考虑合同履行得怎么样、当事人有没有过错以及以后可能得到的好处等情况，按照公平和诚信的原则来判断。 4、平时常见的每天违约金标准，可能是租金的一定比例，像每天是租金的1%-5%，但这不是死规定，具体给多少还得看实际情况。律图专业咨询...
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