房产纠纷 法律问答
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买了二手房过户了，准备交房，发现房子渗水（看房的时候问过中介有没有渗水，漏水，中介说没有），后来交房发现有，怎么办？能退房吗？[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，中介说没有渗水但实际存在，可能构成隐瞒重要事实，你有权要求中介承担责任。但退房难度较大，因为过户后房屋所有权已转移，除非渗水问题严重影响居住且原房主故意隐瞒。建议你立即收集证据，比如渗水照片、视频、与中介的聊天记录或录音，然后找专业机构鉴定渗水原因和损失。接着，你可以先与中介和原房主协商，要求他们维修或赔偿损失。如果协商不成，可以起诉到法院，主张对方存在欺诈或违约，要求赔偿维修费用或适当降价。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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离婚后房产证能过户给两个孩子吗[律师回复] 在离婚的法律事务里，房产证是能够过户给两个孩子的。夫妻离婚时，对于共同财产是有处置权利的。要是夫妻二人商量好了，决定把共有的房产过户给两个孩子，这其实就相当于把房子赠与给孩子。 从法律程序上来说，办理过户的时候，夫妻和孩子得一起到不动产登记机构去办手续。要是孩子还没成年，就得由他们的法定监护人帮忙办理。在过户之前，一定要确认房子没有被抵押，也没有被查封等限制交易的情况。如果房子存在这些问题，过户就没办法顺利进行。 另外，过户还涉及到税费问题。按照规定，需要缴纳契税等相关费用。这些费用是必须要交的，不然也无法完成过户。 这里要特别提醒的是，一旦完成了过户手续，房子的所有权就归孩子了。在一般情况下，夫妻双方不能随便撤销这个赠与行为。所以，夫妻在决定把房子过户给孩子之前，一定要慎重考虑，确保这是自己真实的意愿。如果之后因为某些原因想要撤销赠与，在法律上是比较困难的。总之，在处理房产过户给孩子这件事时，要严格依照法律规定来，避免后续出现不必要的麻烦。律图广西
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房租押金未到期，违约金该如何计算[律师回复] 在租房过程中，很多人容易把房租押金和违约金混为一谈，其实它们是完全不同的概念。房租押金主要是为了保障房东的权益，防止租客损坏房屋设施等情况；而违约金则是针对租客提前解约等违约行为设定的。 关于违约金的计算，得先看合同里是怎么说的。要是合同清楚写明了提前解约的违约金数额或者计算方法，那一般就按照合同来执行。不过呢，如果这个约定的违约金实在太高了，租客可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。通常来说，违约金以实际损失的30%作为衡量标准。 要是合同里没有约定违约金，房东就得拿出证据，证明因为租客提前解约自己遭受了实际损失，像寻找新租客期间少收的租金等。这种情况下，违约的租客就得赔偿房东的实际损失。 另外，租客如果要提前解约，一定要及时通知房东。要是不及时通知，导致房东的损失扩大了，那扩大的这部分损失就得租客自己承担。 给大家的法律建议是，在签订租房合同的时候，一定要仔细看清楚关于违约金的条款。如果觉得不合理，要及时和房东协商修改。租客提前解约时，要按照合同和法律规定，妥善处理好相关事宜，避免给自己带来不必要的麻烦。律图广西
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迟交房租后，违约金究竟怎么算[律师回复] 租客迟交房租，违约金怎么算？这得先看租赁合同里的约定。要是合同明确写了违约金数额或者计算方法，那就按合同来。打个比方，合同规定每逾期一天，要按没付租金的一定比例交违约金，那就这么算。 要是合同没提违约金的事儿，按照公平和诚信原则，房东可以要求租客赔偿因为迟交房租带来的损失。一般是参照逾期付款损失来算，能按照贷款市场报价利率标准计算。 还有一种情况得注意，如果合同里约定的违约金比实际损失高太多，租客可以请求法院或者仲裁机构适当降低；要是约定的违约金比实际损失低，房东则可以请求增加。所以签租赁合同时，双方都要留意违约金条款是否合理。遇到拿不准的情况，建议咨询专业人士，避免后续出现纠纷。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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