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上海宅基证过户给子女手续怎么办理
[律师回复] 解析: 在我国农村地区,根据法律规定,宅基地使用权的变更并不能仅仅依靠协议达成,而应该遵循合法的程序。 即首先应当获得家庭成员的充分理解与支持,随后前往当地土地管理部门递交申请,申请办理"农村宅基地使用权证"的变更登记手续。 变更宅基地户主要满足以下几个前提条件: 转让行为必须经过本集体经济组织的批准; 受让人必须无自有住房和宅基地,并且符合宅基地使用权分配的相关要求; 受让人必须为同一集体经济组织内部的成员。 在申请变更过程中,您需要准备以下材料: 原户主的变更申请、新户主的过户申请、双方签署的关于房屋赠与或买卖的协议、双方的户口簿以及身份证复印件、村委会开具的相关证明文件、原户主持有的原土地证等。 请务必注意,宅基地使用权的转让和变更必须与房屋的所有权紧密相连,单独的宅基地使用权并不具备转让的资格。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权; 其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。
法律咨询顾问
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建房相邻地基法规有哪些规定
[律师回复] 解析: 1、关于不动产的权利人及其与邻近权利人之间的关系,应遵循有利于社会经济发展、人民生活便利、社区和谐共处及公正合理之原则,妥善处理好彼此间的相邻关系事宜。 2、在涉及处理相邻关系的相关法律法规中,如有明确规定的,应严格遵守并执行; 若无具体规定,则可参照当地的风俗习惯进行处理。 3、对于不动产权利人而言,他们有义务为邻近权利人提供必要的用水、排水设施,以确保生产生活的正常运行。 同时,对于自然流水的使用,也需要在邻近权利人间合理地进行分配,并且在排放时,应尊重自然水流的方向。 4、当不动产权利人因为通行等原因而必须使用邻近土地时,他们同样有责任提供必要的便利条件。 5、如果不动产权利人为了建造、修缮建筑物或者铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须使用邻近土地或建筑物时,那么这些土地或建筑物的权利人就应该提供必要的便利。 法律依据: 《民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
法律咨询顾问
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我是城镇户口,城镇我有块地,国土划为城镇用宅基地,本人无房,可以申请建房不
[律师回复] 有这个可能。建议您尝试现场咨询业务部门
钟雄秋律师
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宅基地的变更最新政策有哪些
[律师回复] 解析: 根据相关法律法规的规定,为确保房屋所有权能够合法地实现转移,申请进行房屋所有权转移登记时必须提供以下所需文件资料: 1.登记申请书; 2.申请人身份证明文件; 3.房屋所有权证书; 4.宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明; 以及5.能够证明房屋所有权已实际发生转移的相关凭证。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律咨询顾问
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宅基地三权分置的法律基础是什么
[律师回复] 解析: 我国正在深入研究探讨关于宅基地所有权、资格权及使用权三项权利的分离设立。 进一步而言,农村宅基地的“三权分置”即是将宅基地的所有权、使用权与农民作为集体经济组织成员的资格权相对独立地分割出来。 这一“三权分置”制度,乃是对农村基本经营制度的完善和拓展,充分吻合了生产关系应适时适当地调整以适应生产力发展水平提高这一自然规律。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条 农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请; 没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。 宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡人民政府审核批准。 涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。
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2024最新《浙江省农村宅基地管理条例》
农村村民建造住宅,要严格执行乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划,从严控制占用耕地,严禁占用基本农田。同时在修编新一轮乡镇土地利用总体规划中,应按照控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则和统筹安排城乡建设用地的总要求,合理确定小城镇和农村居民点的数量、布局、范围和用地规模。
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2024-05-18
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本地户口居住证明怎么开
本地户口的居住证明需要去户口所在地的公安机关进行申请开具。当事人需要拿着自己的户口簿,身份证以及有关证明和居住证明申请书等材料。然后由该公安机关审核后开具,不同的地方,开具该证明的时间也是有着一些微小差异的。
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2024-05-18
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身份证到期后异地办理可以吗?
身份证到期后异地办理是可以的,只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可,但一般还需要提供当地的居住证明,以及相关的个人证明文件,在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。
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2024-05-18
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