房产纠纷 法律问答
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防城港-张龙贵...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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我想问一下新房交付之前物业费应不应该业主缴纳，还有交房以后半年以上没有入住物业费减半，有这个法律规定吗[律师回复] 新房交付之前**业主不应该缴纳物业费**，并且新房交付后半年以上没有入住**物业费一般不可减半**。 根据《物业管理条例》的规定，物业服务费用的收取是基于物业服务合同的约定。在房屋尚未实际交付给买受人占有之前，应由房产开发商负责交纳物业费；只有在房产实际交付给业主之后，业主才需要根据合同约定开始缴纳物业费。因此，如果房屋已经竣工但还未出售或未交付给业主，那么物业费应由建设单位承担。一旦房屋交付给业主后，无论房屋是否装修或入住，业主都应按时缴纳物业费。 至于房屋交付后长时间未入住的情况，虽然国家并没有统一规定物业费可以减半，但部分城市对此有具体规定。例如，一些城市的物业管理部门允许长期（通常是连续6个月以上）未入住的空置物业业主向物业服务企业备案后，可按规定减免部分物业费。然而，大多数情况下，物业公司提供的是针对整个小区的公共事务管理服务，因此即便业主未实际居住，也应当全额缴纳物业费以维持小区的正常运营和管理。 综上所述，在房屋交付之前，业主无需承担物业费用，而应由开发商负责。对于房屋交付后长期未入住的情况，是否可以减半物业费取决于当地的具体规定和物业服务合同的内容。钟雄秋律师
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