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防城港-张龙...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
防城港-黄勇...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任[律师回复] （一）合同有约定违约责任的，承租人应按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约责任的，出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失，像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 （三）若存在不可抗力等法定免责事由，比如政府征收房屋，承租人提前解约无需承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地优选咨询...
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房屋租赁合约到期不想再租该怎么办[律师回复] 结论： 房屋租赁合约到期不想续租，需查看合同条款书面通知房东，返还符合约定状态的房屋，与房东交接并结清费用退还押金，完成后租赁关系合法解除。 法律解析： 根据《民法典》规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。在房屋租赁中，若不想续租，查看合同续租及解约条款并按约定期限书面通知房东是履行告知义务，提前1个月左右通知是合理做法，可让房东有时间做后续安排。返还房屋时保持其正常使用后的合理状态，若有损坏按约定维修或赔偿，这是对房东财产权益的保护。与房东交接并结清相关费用、退还押金，是结束租赁关系的必要程序。完成这些步骤，双方的权利义务依法终结，租赁关系合法解除。若在处理过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图广西
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房屋租赁时违约金过高，计算标准多少[律师回复] 结论： 房屋租赁违约金过高时，以实际损失为基础衡量，超过损失百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 法律解析： 在房屋租赁中，实际损失包含直接损失和履行利益损失。直接损失是因对方违约产生的额外支出费用，履行利益损失则是合同正常履行能获得的利益。若约定的违约金超过造成损失的百分之三十，就属于过高。此时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁判。如果遇到房屋租赁违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图广西
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租房合同未满一年但想退房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租房合同未满一年想退房，首先要查看合同是否有提前解约条款。若有此条款，租客应按照规定执行，一般可能需支付违约金，这是遵循合同约定的体现。 （2）若合同无提前解约条款，租客提前退房属于违约行为。此时租客应主动与房东沟通，诚恳说明退房原因，积极争取协商一致来解除合同。 （3）若房东同意协商解除，双方需签订解除协议，在协议中明确退款、房屋交接等重要事宜，以保障双方权益。 （4）若房东不同意，租客强行退房需承担违约责任。房东有权要求租客继续履行合同，或者要求租客赔偿因其违约造成的损失，赔偿额通常与实际损失相当。 提醒：租房提前退房时，务必重视合同条款，尽量与房东友好协商。不同情况处理方式有别，建议咨询以分析具体案情。律图广西
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