土地房产 法律问答
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防城港-张龙...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
防城港-黄勇...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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什么情况可以起诉房东退房租费用[律师回复] 法律分析： （1）房屋有严重质量问题，像漏水、电路故障这类影响正常居住使用的情况，属于房东根本违约。租客解除合同后，房东应退还剩余房租和押金，这是基于合同目的无法实现，租客有法定解除权。 （2）房东擅自提升租金违反原租赁合同，租客有权要求按原约定履行，并退还不合理增加的费用，这是对合同严守原则的维护。 （3）房东无合法理由提前收回房屋，侵犯租客租赁使用权，租客诉求退还剩余租期房租并主张违约赔偿，是对自身合法权益的正当保护。 （4）租赁房屋存在权利瑕疵，致使租客无法继续使用或影响租赁权益，租客起诉要求退房租合理合法，是基于公平和诚信原则。 提醒： 遇到上述情况起诉房东，务必保留好租赁合同、支付凭证、沟通记录等关键证据。5解答 3.5w浏览
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承租人合同中拆迁补偿应该怎么约定[律师回复] 在租赁合同中约定承租人拆迁补偿事宜至关重要，能有效保障双方权益。 1.明确各项补偿归属及处理方式。搬迁费应由拆迁人补偿给承租人，若出租人先获取，需在约定期限内转交。停产停业损失补偿可按承租人实际经营损失计算，或按比值分配，如承租人七成、出租人三成。装修装饰若由承租人出资，补偿应归承租人。 2.规定出租人的告知义务。在拆迁通知发布后，出租人需在一定期限内告知承租人，若未及时告知导致承租人损失，应承担赔偿责任。 3.确定争议解决方式。若双方就补偿分配产生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。 建议在签订租赁合同时，双方仔细商讨相关条款，确保约定清晰明确，避免日后产生纠纷。5解答 4.5w浏览
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