房产纠纷 法律问答
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港口区-张龙...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商起诉业主办证怎么办[律师回复] 在房产交易中，开发商起诉业主办证的情况时有发生，下面分别从业主和开发商的角度说说应对办法。 业主遇到这种情况，别慌。先看看开发商有没有办证的条件，像建设工程规划验收合格证明、房屋测绘报告这些有没有。要是开发商自己都不达标还起诉，业主可以反诉或者抗辩，要求他们先把办证条件弄好。要是开发商条件都具备，业主就翻翻购房合同，看看关于办证时间、双方义务等是咋规定的。要是业主有合理理由没办证，比如开发商没按约定给必要资料，那就收集好证据去答辩。要是没合理理由，那就麻溜配合办证，不然可能得担违约责任。 开发商起诉业主，目的是推动办证流程。起诉前，得保证自己该做的都做了，像完成房屋初始登记。起诉时，要准备好充分的证据，像购房合同、通知业主办证的凭证等，证明业主拖延办证。要是法院判业主配合办证，业主还不行动，开发商可以申请强制执行。 遇到办证纠纷，买卖双方都得按购房合同和相关法律来，能协商解决最好，协商不成就走法律途径维护权益。平台精选咨询...
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空置房物业费收取怎样处理[律师回复] 1、空置房物业费该咋收，一般得按照物业服务合同的约定来。按照《民法典》的说法，业主享受了物业服务企业按合同提供的服务，就得交物业费。哪怕房子空着没人住，物业服务企业还是在按合同提供服务，像小区安保、卫生打扫、设施维护这些，所以通常业主不能因为房子空着就不缴费。 2、在实际情况里，有些地方的地方法规支持空置房物业费减免。要是当地有这样的规定，业主就能按规定的比例少交点钱。不过业主得跟物业服务企业说清楚房子是空置的，还要按要求提供证明，比如水电使用记录这种能体现用量低的证据。 3、要是物业合同没说空置房物业费咋处理，当地也没有相关法规，物业服务企业可能就不会同意减免。这时候业主要是坚持不缴费，物业服务企业可能会催缴，甚至起诉。法院一般会依据合同约定，判业主缴纳物业费。所以，业主可以先和物业服务企业商量商量，结合合同和实际服务情况，争取合理减免。律图广西
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一个家庭只能购买一套住房吗[律师回复] 从法律角度看，家庭购房套数并非固定只能一套，这和各地房地产调控政策紧密相关。 在实行限购政策的城市，对家庭购房套数设限是常见操作。这么做是为了给房价“降温”，打击那些想通过炒房赚钱的行为，保证大家都能有房住。不同城市的限购标准不一样，有的城市规定家庭在本市限购区域只能新购一套房；还有的城市会区分本市户籍和非本市户籍家庭，本市户籍家庭可能允许买两套。 但不是所有地方都有限购政策。在没有限购的地区，家庭想买几套房子就买几套，只要经济实力允许，能满足自己的需求就行。 就算是在限购地区，要是家庭满足特定条件，也能多获得购房资格。比如为了改善居住条件，或者符合人才引进政策等情况，就有可能突破限购限制。 给大家的法律建议是，在打算买房之前，一定要详细了解当地的房地产调控政策。可以去当地的房产管理部门咨询，也可以通过政府官方网站查询相关政策。这样能避免因为不了解政策，导致购房计划受阻，给自己带来不必要的麻烦。律图广西
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单位无房产证产权归哪方[律师回复] 单位房子没房产证，产权究竟归谁，得看具体情况。 要是单位合法盖的房子，按照《民法典》，因为合法建造这种事实行为设立物权的，从事实行为完成时就生效。也就是说，房子一建成，单位就有了所有权。就算没办房产证，也不影响单位最初取得这房子，单位就是产权人。 然而，要是单位建房时有违法违规，像没拿到建设工程规划许可证，那房子可能会被认定为违建。这种情况下，单位没有合法产权，房子甚至可能被拆掉。 要是单位买的房子没办房产证，就得看购房合同等证据。如果合同合法有效，单位也实际占有使用了房子，虽然没登记，但按照合同，单位有相应权益。不过从物权方面讲，只有办了产权登记，单位才算是法律认可的产权人。 所以，单位没有房产证，不一定意味着没有产权。但是，不管是建造还是购买房屋，都应该依法依规办事，及时办理产权登记，避免不必要的麻烦和风险。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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