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钦州-张绍军...律师
17分钟前
解答了“债权债务”问题
钦州-王苗律师
16分钟前
解答了“债权债务”问题
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抵押物在抵押期间出售怎么办
[律师回复] 解析: 在此条款中,我们需要明确指出,当抵押人在抵押期间,试图转让其已完成注册登记的不动产时,必须首先通知抵押权人,并向受让方详细说明该财产此刻所处的抵押状态;若抵押人未能遵守此项通知义务或未将相关事实告知受让方,那么该未经抵押权人同意的转让行为将直接被判定为非法。 法律依据: 《民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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扣押了保证金能退吗
[律师回复] 解析: 通常情况下,保证金都是具备可撤销的特性的。 首先,需要解释的是,保证金其实是具有保证性质的一种担保设定,这种担保的特定规定是依附于主合同条款规定的。 当主合同的所有义务得到完全且正确地履行后,此时根据合约规定的担保期限,担保责任便能够得以解除,相应的保证金亦应该全额退还给签署人。 普遍而言,合同保证金在双方均已充分且完整地完成合同内容后,便可依法进行退还处理。 其次,需要着重说明的是保证金的具体含义。 保证金主要是被用以计算及衡量存放在银行等金融机构内的各类具有保证金性质的投资资金。 鉴于相关法律法规对保证金缺乏明确定义和规范的背景条件,对保证金类别进行深度研究和剖析,进而将其划分为备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金以及定金类型的保证金,以及享有返回请求权利的保证金、无法实现双倍返还权利的保证金等不同形式,并分别确立它们各自的法律效力,无疑显得非常必要而且重要。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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子公司能给母公司担保吗
[律师回复] 解析: 根据相关法律法规,子公司是具有独立法律地位的经济实体,具备为其母公司提供担保的权限。 但在此过程中应遵循特定的法定程序和要求: 首先,必须符合公司章程中关于投资决策与担保决策权力的规定,由相应的决策机构如董事会、股东会或股东大会作出明确的决议。 其次,若公司章程对投资或担保的总金额及其子项目的具体金额设定了上限,则担保的额度不得超出这一限制范围。 再次,若姊妹公司的股东人数非唯一,当其拟对某一股东实施担保行为时,应在排除该股东意见的前提下,取得其余所有股东所持有的决意票数过半数的支持。 最后,就全资子公司而言,在为母公司提供担保之际,并不涉及到损害其他股东权益的可能性,而且即使出现可能损害全资子公司或其他债权人利益的情况,这些公司或债权人仍可依据《中华人民共和国公司法》的相关规定,或者通过启动公司法人人格否认制度,向母公司提出损害赔偿请求。 法律依据: 《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。 设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。 分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
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贷款房可以在抵押贷款
[律师回复] 解析: 根据相关规定,以按揭方式购买的房屋具备抵押贷款的资格,然而需要经过资信评估机构的严格审核并获得批准方可实施。 在二次抵押贷款办理过程中,仅能抵押已经偿还的总金额,如购房时支付的首付款、以及后续偿还贷款过程中所用资金等。 尤为重要的是,若欲再次对按揭购买的房产进行抵押,通常情况下只能向办理首次房贷业务的金融机构递交贷款申请。 法律依据: 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
法律咨询顾问
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已婚一方可单独贷款吗
[律师回复] 解析: 已婚人士亦可独自办理贷款业务。 然而,在进行贷款审核阶段,各大银行通常都将检查借款人夫妇的个人信誉纪录,若其中一方的信用状况存在瑕疵,则可能对所申请的贷款构成不利影响,甚至导致贷款申请无法通过。 此外,部分特定类别的贷款产品,如房地产抵押贷款等,可能要求借款人和其配偶同时提出申请。 在此值得强调的是,即便贷款仅由某一位当事人独立申请,其配偶仍然可能要承担部分或全部的还贷义务。 尤其是当该笔贷款款项被用于支付家庭日常开支之际,尽管对方并未直接参与沽款事宜,仍将被视作共同欠债人。 因此,在申请贷款前,当事人务必详细评估自身以及家庭未来的偿债能力及负担,从而为自己的财务状况保驾护航。 法律依据: 《贷款通则》 第十七条?借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求: 一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划。 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户。 四、除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 六、申请中期、长期贷款的,新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
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律师说法·债权债务
养老保险个人账户是什么,有什么作用?
基本养老保险个人帐户就是社会保险经办机构按照国家技术监督局发布的社会保障号码,为已参加基本养老保险的职工每人建立一个终身不变的个人帐户。个人帐户是参保人员在符合国家规定的退休条件并办理退休手续后领取基本养老金的主要依据。参保人员在参保期间发生流动时,其基本养老保险关系和个人帐户也随之转移。
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2024-05-01
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离职之后个人社保怎么续交
离职之后可以凭借养老保险关系接续卡和失业证及时到社会保险经办机构办理续接手续,其实,从原用人单位离职之后,员工个人的社保将会暂时陷入到封存的状态,将来参加了新工作之后可以由新用人单位续交社保,员工自己可以续交的只能是养老保险和医疗保险。
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2024-05-01
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职工医疗保险缴费年限累积吗?
企业的医疗保险年限可以累计。但是中断会影响享受医保待遇。一般是医疗保险有缴费,医保卡就可以正常使用。医疗保险缴费年限是医疗保险基金对参保人缴纳医疗保险规定,生病住院发生医疗费用时,对产生的医疗费用支付规定支付上限。
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