房产纠纷 法律问答
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交房没钱交房怎么办[律师回复] （一）对于契税、维修基金这类法定税费 如果交房时没钱缴纳，首先积极主动联系当地税务部门和物业维修资金管理部门。诚恳说明自身经济状况，询问是否能够申请宽限期。比如有些地区在特殊情况下，会给予一定时间的缓冲期来缴纳契税 。 （二）针对物业费 发现自己无力按时缴纳，第一时间找物业公司沟通。详细说明自身经济困难情况，尝试与物业协商分期或者缓交方案。不过要清楚，最终缴费是躲不掉的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以对于物业费，业主有最终缴费的责任。5解答 3.3w浏览
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贷款买的房子算什么产权[律师回复] 贷款买的房子，其产权性质确实由土地性质、房屋用途等决定，并非购买方式。 1. 土地性质为出让时，住宅房屋一般70年产权，这是基于居住需求的长期保障设定。商业用房40年产权，主要因其使用强度大、经济价值更新快。综合用地50年产权，则综合了多种使用需求。 2. 法律层面，贷款买房付清款项后购房者获得房屋所有权。即便贷款未还清房屋抵押给银行，产权依然归属购房者。购房者拥有占有、使用、收益的权利，处分权虽在抵押期间受限，如转让需银行同意，但本质上是产权所有者。 3. 当还清贷款解除抵押，购房者就能自由行使完整产权，可随意处置房屋。 建议购房者在购房前仔细了解土地性质与房屋产权年限，明确自身权益。在贷款购房过程中，按时还款，避免因逾期影响产权行使。律图广西
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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老婆买房让我放弃产权可以吗[律师回复] 法律分析： 1. 权益丧失：放弃产权后，确实不再享有房产所有权相关权益，像房产增值带来的经济利益以及处置房产时可获得的收益等都将与你无关。因为产权是享有这些权益的基础，放弃即意味着主动舍弃这些潜在利益。 2. 婚姻财产风险：在婚姻关系中放弃产权，若后续婚姻出现状况进行财产分割，通常无法再主张该房产权益。婚姻财产分割遵循一定法律规定，放弃行为可能被视为对自身财产权利的处分。 3. 协议要求：放弃产权需通过书面协议等法定形式确定，以确保该行为具有法律效力。随意的口头约定往往难以得到法律认可。 提醒： 放弃产权需谨慎权衡利弊，签订相关协议时要确保自愿且清楚法律后果，若涉及复杂案情，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.5w浏览
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买房签了认购合同能退款吗[律师回复] 一般来说，买房签了认购合同能不能退款，得看具体情况。 首先，如果认购合同里清楚地写了退款条款，而且实际情况也符合这些约定的退款条件，比如说开发商没有按照约定的时间交房，这种情况下，购房者就可以按照合同的要求去退款。 其次，要是合同里没有明确说能不能退款，通常在下面这些情况下也许能退： 1. 购房者因为一些不可抗力，也就是没办法控制、不能归咎于双方的原因，导致没办法继续履行合同。 2. 开发商有欺诈行为，或者隐瞒了重要事实，让购房者买房的目的没办法实现。 不过，如果是购房者自己的原因不想买房了，比如看到房价下跌了，那一般就得承担违约责任，可能就没办法全额退款了。 总之，能不能退款得根据认购合同的具体内容，还有实际发生的情况来判断。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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