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贵港-谭伟华...律师
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解答了“房产纠纷”问题
贵港-覃健律师
9分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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二手房银行抵押贷款如何办理
[律师回复] 解析: 关于二手房屋抵押贷款的相关流程如下: 首先,购买方及售卖方双方需要准备齐全银行所规定的身份证明文件以及财产资料; 其次,登录官方网站查找并下载二手房屋个人抵押贷款申请表格; 第三步,携带整套完备的材料前往银行递交;接着,银行内部工作人员会对收集到的所有材料进行初步审核,之后便会给出具体的贷款额度和申请期限供您参考。 法律依据: 《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
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二手房交易注意事项和流程是怎样的
[律师回复] 解析: 诽谤罪之诉讼时效确如您所说,定为五年,由于其认罪后可能面临之最重刑罚为不超过五年之有期徒刑。 而所谓追诉时效则系刑法明文规定的,旨在使犯罪者为其过犯承担相应刑事责任的有效期间。 至于诽谤罪,乃是行为人恶意捏造并传播虚假事实,足以低估他人人格且情节严重之行为。 法律依据: 《刑法》第二百四十六条捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。 第八十七条第一项法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年不再追诉。
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买二手房过户必须夫妻双方到场吗
[律师回复] 解析: 在进行二手房交易过程中,夫妻双方是否必须亲自出席交易现场,这要依据实际情况判断。 具体来说,主要分两种情况看: 1、若夫妻双方中有一方担任出售方(1)如果购置的房屋系购买方在早前婚姻期间取得的私人财产,那么他们不需同时在场;如果为婚后的财产,则原则上需要夫妇联袂出席; 然而,若其中一方因某种原因确实难以亲身参与,他或她可出具书面授权委托书,并且这份委托书需经公正后方可生效。 (2)当夫妇作为出售方出售房地产时,若交易的房屋属于夫妻共同财产,则通常情况下需要双方共同出席。 不过,也存在一些例外情形,例如某一方因无法到场而授权另一方代理,在此种情形下,被授权代理人应持有书面授权委托书及已经过公证的文件。 2、如果夫妻双方均作为购置方在第二手房屋交易中,只要其中任意一位购房者到场即可,但在办理产权过户手续时,仍需要提供双方的身份证以及结婚证等相关材料。 在二手房交易中,买卖双方都需准备以下两类证件资料1、就购方而言,他们需要携带的证件资料如下: (1)对于单身人士,应当携带本人身份证、户口簿以及房屋买卖交易所需的契税完税证明; (2)而对于已婚客户,除需提供身份证和结婚证之外(如购房者来自外省市,将按照当地法规要求,提交异地暂住证或其他相应证件),他们还需要带上全家的户口簿以备查验; 同时,他们同样需要提交二手房买卖交易的契税完税证明; (3)如果购方经历了婚姻破裂,他们除了需要提交本人身份证、户口簿和房屋买卖交易的契税完税证明,还需提供离婚证、离婚协议书,此外,若是购房者携带未成年子女,其孩子所在的户口簿也应作为必备资料。 2、至于出让方而言,他们需要准备的证件资料如下: (1)他们需要出示本人身份证、房产证,若其所售房屋涉及到多名产权共有权人,所有共有权人均应到场签名确认,倘若有某个权利共有人因故无法出席,则其应当提供经公正后的代理人书面授权委托书; (2)若该房地产的产权为继承而来,出让方则需额外提供原件的房产证复印件以及继承公证书; (3)若该房产目前正处于租赁状态,出让方除了提供以上提到的各项证件之外,还需要提交租户放弃优先购买权的书面文件。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。 共有包括按份共有和共同共有。 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的,视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《城市房屋权属登记管理办法》第十条 房屋权属登记由权利人(申请人)申请。 权利人(申请人)为法人、其他组织的,应当使用其法定名称,由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的,应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋,由共有人共同申请。 房屋他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。
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二手房什么时候网签
[律师回复] 解析: 通常在详细的交易条款彻底达成一致且需要支付定金之际,便可开始进行网上签约流程。 当前,二手房交易过程中愈发普遍地采用网上签约方式,其主要作用在于防止一套房产被出售给不同购房者,从而确保整个交易过程的安全性。 因此,可以明确地说,网上签约流程必定会在房屋产权过户手续前实施,因为倘若房产已成功办理过户手续,那么就不可能再出现一套房产卖给多个买家这种情况了。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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长春二手房交易税是多少
[律师回复] 解析: 在进行房屋买卖过程中,作为卖方,您需承担以下税费: 首先,契税是必不可少的一部分。 对于初次购买房产且该房产面积小于等于90平方米的情况,契税收取比例为1%; 其次,如果您初次购买房产且该房产面积大于但不超过90平方米并且小于或等于144平方米时,契税收取比例则为1.5%; 再次,倘若您初次购买房产且该房产面积超过144平方米或者是非首次购房者,那么契税收取比例则为3%。 此外,我们还将涉及到交易费用与工本费用的计算。 其中,交易费用按每平方米6元乘以房产总面积来计算。 至于工本费用,则依据申请证件数量而定,每位业主需要提交一份证件就要支付80元,若是有两份证件则需要额外支付90元。 最后,还涉及对评估总价的千分之五的费用(这主要是针对银行贷款评估所收取)。 法律依据: 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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律师说法·房产纠纷
经济适用房可以抵押吗
5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。3、已办妥产权证明。4、具有较强的变现能力。
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2024-05-16
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广州住房公积金提取额度
累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金;所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度;住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。
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买房子交契税咋交的,需要什么材料?
买房子交契税的流程为:办理房产信息查档证明;准备申报税务信息;提交税务信息;确认税务信息;支付契税。需要的材料有:采购合同、丈夫和妻子的身份证、家庭登记簿(或结婚证),购房发票,住房和附属建筑的买家都在建造公共房屋的每张复印件,以及购买房屋的第一个证明。
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2024-05-16
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