房产纠纷 法律问答
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没收房的新房可不可以办理退房[律师回复] 没交房的新房能不能退，得看具体情况。要是因为开发商的问题想退房，有这些情况：房屋主体结构质量不达标且经过核验确定；开发商超过交房时间，达到了合同规定能解除合约的条件；开发商没经过购房者同意，就把规划和设计改了。这些情况下，依据《民法典》以及购房合同，购房者有权要求解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。 要是因为购房者自己的状况想退房，像个人资金困难、家庭出现变故，那属于购房者违约。这时候得看看购房合同里关于退房是怎么规定的，通常可能要付一笔违约金。要是违约金太高，购房者可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。 要是遇到自然灾害这类不可抗力因素，导致没办法正常收房，买卖双方可以协商解除合同，一般都不用承担违约责任。 由此可见，没收房的新房能不能退，主要看退房的原因和合同里的约定。建议大家先找开发商好好协商，要是协商没结果，就可以走法律途径来解决问题。律图平台咨询...
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没缴纳公积金是否可以离职[律师回复] 1、员工遇到公司没交公积金的情况可以选择离职。站在法律的角度，给员工缴纳住房公积金是公司必须要做的事。按照有关规定，公司招了新员工之后，得在录用当天起的一段时间内，到住房公积金管理中心办理公积金缴存登记。 2、要是公司没给员工交公积金，员工以此为理由提出离职，在实际的司法案件里，虽说公积金问题一般是由住房公积金管理中心来处理，和《劳动合同法》里规定的没交社保员工能解除劳动合同的情况不太一样，但有些时候也可能会判定公司有错。 3、员工离职时，能先和公司商量公积金补缴的事儿。要是商量不下来，就可以向当地的住房公积金管理中心投诉，要求公司补缴。另外，员工因为公司没交公积金而离职，得注意留好相关的证据，像劳动合同、工资条、考勤记录这些，用来证明自己和公司有劳动关系，以及公司没交公积金的事儿。要是因为这个和公司起了纠纷，就可以通过劳动仲裁或者打官司等方式来维护自己的合法权益。平台优选咨询...
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若被人背着卖房，善意第三人怎么处理[律师回复] 1、要是房子被人背着卖掉，而且对方符合善意取得的情况，那善意的第三方，也就是买房的那个人，他的权益是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》有规定，如果一个人没有权力处置房产，却把房子卖给了别人，原来的房主是有权把房子要回来的。不过有一种情况不一样，要是符合下面这些条件，这个买房的人就能合法拥有房子了。条件之一是，他在买房的时候确实不知道卖房的人没权卖房；条件之二是，买房给出的价格是合理的，没有过低或者过高；条件之三是，如果按法律规定房子买卖要办理登记手续的，这个手续已经完成了。 2、如果善意的第三方满足了上面说的这些条件，那他就能拿到房子的所有权。原来的房主就不能再要求第三方把房子还回来。不过呢，原来的房主可以找那个没有权力卖房的人，让他赔偿自己的损失。这些损失包括因为房子被无权卖出去，自己直接遭受的经济损失，还有一些间接的损失。 3、要是第三方不符合善意取得的条件，比如说，他在买房的时候就知道或者应该知道卖房的人没有权力卖这个房子，又或者他买房的价格明显比正常价格低很多。这种情况下，原来的房主就可以把房子要回来。第三方只能去找那个没有权力卖房的人，让他承担违约的责任，或者赔偿自己的损失。平台精选咨询...
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楼下因商品房渗水能否获得赔偿[律师回复] 楼下商品房出现渗水情况，能不能拿到赔偿得看实际状况。 要是渗水是房子自身质量问题，而且还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，开发商就得负责修复问题和赔偿损失。这就好比你买了个有质量问题的商品，商家得给你修好或者补偿你。楼下业主可以先跟开发商好好沟通，让他们来修渗水的地方，并且赔偿因为渗水遭受的损失。要是开发商耍赖不愿意管，楼下业主也别慌，可以向住建部门反映，让政府部门帮忙处理；也能去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。 因为楼上业主使用不当或者装修引起的渗水，这就属于楼上业主侵害了楼下业主的权益，楼上业主得赔偿。楼下业主可以先跟楼上业主商量，让他们停止伤害、解决渗水问题和赔钱。谈不拢的话，楼下业主就要注意收集证据，像渗水现场照片、找师傅维修的记录、损失的东西列个清单等，然后去法院告楼上业主，让他们为自己的错误行为买单。 要是渗水是因为大家共用的设施设备坏了，那就可以动用住宅专项维修资金来修。至于损失由谁赔，得看是谁的过错，根据实际情况来确定赔偿人。 所以，遇到楼下商品房渗水问题，大家要冷静，看看是哪种情况，然后按上面说的方法来维护自己的合法权益。律图广西
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