房产纠纷 法律问答
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告开发商逾期不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这种情况属于违约。咱第一步，得去看看购房合同里关于交房时间以及违约责任都有哪些具体的约定。 接着，你得赶紧用书面形式去催告开发商交房，并且一定要把催告的相关证据给保存好。要是催告之后在合理的时间范围内，开发商还是没有交房，那你就可以考虑通过这些途径来解决： 一是跟开发商好好协商一下，让他们按照合同的约定来承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的； 二是可以向当地的消费者协会去投诉，请求他们帮忙协调； 三是向房地产管理部门反映一下情况；四，还可以向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还购房款，同时支付违约金和赔偿损失。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证、催告函、开发商的通知等等这些，这样就能更好地支持你自己的主张。律图广西
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买到烂尾楼可以退款吗[律师回复] 购买到烂尾楼是否能够退款，这需要综合多方面的因素来进行判断。 从法律层面来讲，如果开发商出现了根本违约的情况，像无法依照合同的约定交付房屋，并且这种违约行为使得合同的目的无法达成，那么购房人就有权利解除合同并且要求退款。 然而在实际的操作过程中，这往往是比较复杂的。 其中，开发商资金链断裂是导致烂尾现象出现的常见原因之一，在这种情况下，开发商可能没有足够的资金来进行退款。 购房人可以通过以下这些途径来维护自己的权益： 首先，应该与开发商进行协商，尝试通过沟通来解决问题；如果协商没有成功，那么可以向相关的行政主管部门进行投诉，请求这些部门介入并进行协调。 此外，还可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，让开发商返还购房款以及相应的利息，同时开发商还需要承担违约责任。但是需要特别注意的是，诉讼的过程可能会比较漫长，并且最终是否能够成功地获得退款，很大程度上取决于开发商的财产状况。如果开发商的财产状况良那么购房人获得退款的可能性就会比较大；反之，如果开发商的财产状况不佳，那么购房人可能需要面临比较大的风险，甚至可能无法获得退款。律图广西
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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开发商一直不交房可以退房吗[律师回复] 通常来讲，当开发商逾期交房达到一定的时长时，购房人是拥有退房的权利的。这其中的关键在于购房合同里的具体约定。 要是合同把交房的时间清晰地规定好了，并且也明确了逾期交房就可以解除合同的条件，而开发商实际逾期交房又刚好满足了这些条件，那么购房人就可以提出解除合同并要求退房。 不过，购房人在行使解除权的时候，得按照法律规定以及合同约定的程序来进行，一般得用书面形式通知开发商。与此同时，购房人还可以让开发商承担违约责任，让开发商对因逾期交房而给他们造成的损失进行赔偿，像租金损失之类的。所以，建议大家先认真地查看购房合同，把相关的证据都收集好。要是决定要退房了，就得赶紧通过法律途径来维护自己的合法权益，可不能拖拖拉拉的，不然可能会给自己带来更多的麻烦。律图广西
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开发商不支付违约金合法吗[律师回复] 开发商不支付违约金这一行为通常是不符合法律规定的。违约金是在合同里预先约定好的，当其中一方违背了合同的约定时，就必须向另一方支付相应的款项。 倘若开发商出现了违约的情况，像是没能按时将房子交付给购房者，或者房屋的质量没有达到合同中所约定的标准等，并且在合同里面清楚地规定了违约金的支付条件以及具体的金额，那么开发商就理应按照合同的要求支付违约金。 在此过程中，您一定要明确合同里的各项具体约定，同时要仔细收集开发商违约的相关证据，像合同文本这样能明确双方权利义务的文件，还有交房通知以及质量检测报告等，这些都能有力地证明开发商的违约行为。要是开发商拒绝支付违约金，您首先可以尝试与他们进行协商沟通。如果协商没有结果，您还可以通过向相关部门进行投诉，或者直接向法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。不过需要特别注意的是，诉讼是有时间限制的，一般情况下是三年，从您知晓或者应当知晓自己的权利受到了损害，以及知晓违约方之日起开始计算。律图广西
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