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一方签的夫妻房屋买卖合同是否具有效力
[律师回复] 1.若房屋属夫妻共同财产,一方私自出售为无权处分。若第三人善意购买、付合理对价且办产权登记,合同有效,另一方不能追回房屋,可向处分方索赔。 2.若第三人不符合善意取得条件,合同效力待定。另一方追认则合同有效,拒绝则无效。 3.若房屋为签合同一方个人财产,其可单独处分,合同有效。判断合同效力需综合房屋产权和第三人善意情况。
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就是想问问有房贷的房子过户麻烦吗
[律师回复] 具体情况具体分析,比如贷款银行是否变更。
岑安增律师
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你好,老房子拆了重建需要什么资料呢?如果没有分户口或没有结婚的能建吗?
[律师回复] 老房子拆了重建一般要房屋产权证明、重建申请书等。没分户口或没结婚通常也能建,只要有合法产权。解决方案是先明确房屋产权归属,准备好相关证明文件,按规定流程申请重建。若遇到阻碍,可通过协商、调解等方式解决,必要时可走法律途径维护权益。
吴亮律师
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商品房买卖合同退房有什么条件
[律师回复] 商品房买卖合同退房需满足法定、约定条件或协商一致。法定条件包括开发商逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、面积误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知购房者等情况,此时购房者有权退房。约定条件则是购房者与开发商在合同里约定的退房情形,达到条件即可依约退房。另外,双方协商一致也能解除合同退房。 为避免自身权益受损,退房要按法定或约定程序进行。具体建议如下: 1.仔细研读合同条款,明确法定与约定退房条件。 2.遇到可退房情况,及时收集和保留相关证据。 3.严格依照程序提出退房申请,确保流程合规。
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新房还没有装修入住物业费怎么算
[律师回复] 一般来说,即便新房没装修入住,物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区,包含公共区域的维护等,不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免,你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策,若有减免规定就按规定申请;若没有,那就按合同约定正常交物业费。
吴亮律师
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