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买二手房想退定金怎么办
[律师回复] 退二手房定金要依不同情况处理。若因卖方问题,像房屋有重大质量问题、擅自转卖,按定金罚则,卖方需双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由,如政策调整致无法办贷款、合同无法订立,卖方应退还定金。而若是买方自身不想买,定金通常不退。 解决措施和建议如下: 1.买方自身原因不想买时,可先和卖方协商,说明自身困难,争取卖方理解退回部分或全部定金。 2.若协商不成,收集相关证据,若能证明卖方存在轻微违约行为影响交易,可考虑通过法律途径,请求法院酌情判决退还定金。
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承租人提前解约租赁合同需担什么责任
[律师回复] (一)合同有约定违约责任的,承租人应按合同约定承担责任,如支付违约金、赔偿损失等。若觉得违约金数额不合理,可请求法院或仲裁机构调整。 (二)合同未约定违约责任的,出租人可要求承租人赔偿提前解约造成的直接损失和间接损失,像寻找新承租人期间的租金损失以及其他经济损失。 (三)若存在不可抗力等法定免责事由,比如政府征收房屋,承租人提前解约无需承担责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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卖方在房屋买卖违约诉求有没有效
[律师回复] (一)若买方违约,如迟延付款,卖方诉求解除合同、要求买方担责等合理主张权利,收集好买方违约的证据,如付款记录等,这样诉求大概率会被支持。 (二)若卖方因房价上涨等想毁约而提不合理诉求,这种情况不应去提,因为缺乏正当性,不会被法院支持。 (三)无论哪方诉求,都要确保诉求符合合同约定及法律规定,并且准备充分证据来支撑诉求。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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婚前买房和父母签租房协议是否有效
[律师回复] 1.婚前买房与父母签租房协议大多有效。只要签协议者有民事行为能力,表达的是真实想法,不违法违规、不违背公序良俗,合同就有效。 2.婚前买的房且产权在自己名下,自己有处分权,和父母签协议是双方意愿,不违法,协议通常没问题。 3.若有证据表明签协议是为逃债等非法目的,协议可能无效。 4.协议内容要公平,明显不合理可能引发争议。
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房产侵权后起诉时效是多长时间
[律师回复] 房产侵权起诉适用三年普通诉讼时效,从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年,法院一般不予保护,特殊情况可依申请延长。 应对建议如下: 1.权利人应及时关注自身房产权益,在知道权利受损后尽快收集证据,积极与义务人沟通,避免错过三年诉讼时效。 2.时效最后六个月内遇不可抗力等障碍导致不能行使请求权,要留意诉讼时效中止情况,待中止原因消除后及时准备维权。 3.若出现使诉讼时效中断的情形,如向义务人提出履行请求等,注意保留相关证据,以便重新计算诉讼时效期间。
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