房产纠纷 法律问答
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补充协议在购房合同中是否有效[律师回复] 购房合同里的补充协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方协商一致，就能够变更合同。补充协议其实就是对原来购房合同的补充和更改，只要双方是在平等、自愿的情况下，经过商量达成了一致想法，并且补充协议的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那这个补充协议就是有效的。 在实际的房屋交易中，情况往往比较复杂，原来的购房合同没办法把所有交易细节都涵盖进去。这种时候，就需要通过补充协议来进一步明确双方的权利和义务。像房屋装修标准、交房时间的调整，还有违约责任的细化等内容，都可以在补充协议里约定。只要这份补充协议能体现出双方的真实想法，它就对双方有法律上的约束力。 当然了，要是补充协议有法定的无效情形，那它就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订立协议，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了他人合法权益；又或者是以合法的形式掩盖非法目的。例如补充协议里约定交易的房源是违法建筑，那这个协议因为违反了法律的强制性规定，是无效的。本地专业咨询...
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房东在租期未满时要求搬离怎样解决[律师回复] 房东在租期未满时要求租客搬离，这种行为属于违约。租客可以按这些方式解决问题： 先和房东协商。跟房东说租赁合同对双方都有约束，他在租期未满时要求搬离是违约的，要求房东接着履行合同。租客也能适度提出合理补偿要求，比如减免部分租金，以此妥善解决事情。 协商要是没成，租客能根据租赁合同维护自己合法权益。看看合同里的违约责任条款，按照约定让房东承担违约责任，比如让他支付违约金。要是合同没有明确约定，租客可以争取弥补自己实际损失，像重新找住所的费用、搬家费用等。 要是房东强行要求租客搬离，租客可以报警，维护居住安全和秩序，防止自己合法权益受侵害。同时，租客要收集相关证据，像租赁合同、和房东的沟通记录、因房东违约造成损失的凭证等，然后向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，承担违约责任并赔偿自己损失。法院会依据事实和法律规定作出公平判决。律图法律顾问...
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买房毁约一般法院怎么判中介费[律师回复] 在买房毁约纠纷里，涉不涉及中介费到底怎么判，法律有相应说法。其实关键点还是看中介的活儿干得咋样，合同成没成，以及各方有没有犯错。 要是买卖双方签了合同，说明中介已经成功促成交易，完成主要任务。按照《民法典》，中介就有权利拿到报酬。要是买方没理由地毁约，法院大概率会让买方承担中介费。毕竟中介提供了房源信息，还帮忙促成了交易，毁约又不是中介的错，买方理应按约定付钱。 但要是合同没成立，中介就不能要报酬了，不过可以让委托人支付中介在找房子、谈交易这些活动里花的必要费用。要是买方毁约是因为卖方有问题，像故意隐瞒房子有严重瑕疵，让交易搞不成，法院就会根据实际情况，判断买卖双方各承担多少中介费，也可能让犯错的卖方全出。 另外，要是中介在服务的时候有过错，没把事儿办好，比如提供假消息，或者在交易流程里没处理好，就算买方毁约，法院也可能少判点中介费，甚至不让中介拿全部的钱。 给大家的法律建议是，买房时，买卖双方和中介都要把合同条款看仔细，明确各自的权利和义务。中介要好好履行职责，提供真实准确的信息。买卖双方遇到问题及时沟通，要是有一方违约，另一方要注意保留证据，这样在纠纷发生时，才能更好地维护自己的权益。律图广西
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房客租约到期不搬，法院会强制执行么[律师回复] 租约到期房客不搬，符合条件时法院会强制执行。租约到期，房客没正当理由不搬，房东先和房客协商，让其腾房。协商不成，房东可去法院起诉，要求房客返还房屋，还能要求支付逾期腾房的占有使用费。 法院受理案件并审理，若认定房东主张合理，会判决房客在一定期限内搬离。若房客在判决规定的履行期内没搬，房东可在期满后申请法院强制执行。 法院受理强制执行申请后，会给房客发执行通知，要求其履行义务。若房客依旧不履行，法院可采取强制手段，比如强制腾房，将房客物品搬离，还能对房客罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任。 需要注意，法院强制执行要遵循法定程序，保障被执行人合法权益。所以，房东碰到房客租约到期不搬的情况，可走法律途径，维护自身合法权益。律图广西
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房子签订的买卖合同有没有效[律师回复] 判断房子签订的买卖合同是否有效，要从多方面考量。 有效的房屋买卖合同，要满足一定条件。合同当事人得有相应民事行为能力，能理解合同内容并承担法律后果。双方意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况，像故意隐瞒房屋重大质量问题签订合同，就可能因欺诈使意思表示不真实。合同内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，比如买卖违法建筑的合同一般无效。 有些情形会让合同可能无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 如果房屋存在共有人，未经其他共有人同意擅自签订买卖合同，合同效力可能有瑕疵。 判断房屋买卖合同是否有效，要综合考虑这些因素。要是对合同效力有争议，可以先协商，协商不成可向法院起诉来确定。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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