房产纠纷 法律问答
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二手房有房产纠纷怎么办[律师回复] 解析： 关于二手房屋交易产生争议时的处理方案，主要有以下几种途径可供选择：1.在争议发生之初，买卖双方首先应尽最大努力通过友好协商来解决问题；2.若经磋商仍未能达成共识，则可考虑寻求公正权威的第三方机构，法院的介入，以进行调解工作；3.在法律框架内，买卖双方亦有权选择申请仲裁这一解决争端的方式；4.最后，若以上所有途径均无法奏效，买卖双方也可向法院提起诉讼，通过司法程序来维护自身权益。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决律图百色
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交了二手房购房定金能退吗[律师回复] 解析： 在购买二手房的交易过程中，如您已缴纳了房屋定金，根据相关法律法规规定，在遵循约定且未发生违约行为的前提下，定金应当被视为购房款或者退还给您。然而，如果由于自然灾害等不可抗力因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以退还的。另外，若卖方单方面违反合同约定导致交易无法继续进行，那么您所支付的定金也将得到双倍的赔偿。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。贺州法务
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二手小产权房纠纷诉讼时效是多久[律师回复] 解析： 在处理房屋买卖纠纷案时，诉讼时效规范通常为三年，不过这个期限最高可达20年之久。就民事权益保护向人民法院提出诉求的诉讼时效规定通常为3年;至于特别的诉讼情况，如“延迟支付或拒付租金”,其时效则为1年。同时需注意的是，若“自权利受侵害之日起二十年后”，人民法院将不再受理相关申诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法典》第一百九十八条 法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。律图河池
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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