房产纠纷 法律问答
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二手房买卖交了定金后违约会怎样处理[律师回复] （一）对于收受定金方违约，像卖方毁约不卖这种情况，就按定金罚则双倍返还定金给买方，以保障买方权益。 （二）要是交付定金方违约，例如买方反悔不买，就不能要求返还定金，这是对违约行为的约束。 （三）要是因为不可归责于双方的事，导致合同没订立，卖方就得把定金退给买方。 （四）若合同里有其他违约责任约定，违约方就要按约定负责。并且在遇到问题时，能协商就协商，协商不成可以诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.7w浏览
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二手房买卖买方违约赔偿是怎样计算的[律师回复] 1. 二手房买卖中买方违约赔偿计算，有约定从约定，无约定则按实际损失计算。 在有合同明确约定违约金数额或计算方法时，应严格依约执行，像约定按房屋总价一定比重支付违约金的情况 。 2. 当合同未作约定，卖方损失以实际损失为依据。 直接损失涵盖为履行合同支出的费用，例如中介费以及因买方违约导致房屋未能及时卖出而产生的租金损失等。可得利益损失通常参考房屋从违约时到实际交易时的市场差价。 3. 卖方已交付房屋或有其他重大履行行为，会在违约赔偿计算时予以考虑。 另外，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整，以此确保违约赔偿公平合理，平衡买卖双方权益 。律图广西
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二手房公证以后房子是不是属于自己的了[律师回复] 二手房公证并不代表房子就归自己，下面来具体讲讲。 1.先说公证的作用。二手房公证，其实就是对买卖双方签的房屋买卖合同，还有一些相关的事儿，去证明它们是真实的、合法的。打个比方，就像是给这份合同上了一道“保险锁”，主要是保证整个交易过程，还有相关的协议都得符合法律的规定，让这份合同更让人信服。但要知道，它可没办法直接决定这个房子到底归谁。 2.再讲讲房屋所有权的变更。咱们国家的《民法典》是有明确规定的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭这些情况，得经过依法登记，才会产生效力；要是没有登记，那就不生效。简单说，就是得去办理房屋产权过户登记手续，只有这样，房子的所有权才会从卖方那里，正式转到买方名下。比如说，你和卖家签了合同，也做了公证，可要是没办过户登记，从法律上来说，这房子还不是你的。 3.最后说说结论。二手房公证就像是交易过程的一个“保护罩”，能给咱们的交易多一份保障。但要是想真正拥有这个房子，那必须得完成房屋产权的过户登记才行。就好比你买东西，付了钱拿到手了，这东西才真正属于你，房子也是这个道理，只有过户登记完成了，这房子才实实在在是你的。所以，大家在买二手房的时候，可千万要注意这一点，别光做了公证就以为万事大吉。律图玉林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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