二手房收定金没签合同买家反悔怎么办

法律分析：
（1）在二手房交易中，虽然未签订书面合同，但收了定金就意味着定金合同生效。买家反悔不履行后续交易，构成违约，卖家依法律规定有权不退还定金。因为定金是为保障债权实现而设，买家不履行债务导致交易目的无法达成，自然无权要求返还定金。
（2）当买家违约时，卖家首先应与买家沟通，明确指出其违约行为及定金不予退还的依据。
（3）若买家拒绝接受，卖家要注重证据留存，像定金支付凭证、交易相关聊天记录、通话录音等，这些能证明定金交付和交易约定事实。
（4）若协商无果，卖家可向法院起诉，请求确认买家违约并保留定金。

提醒：
卖家在留存证据时要确保其真实性和完整性。不同交易情况复杂多样，若遇到特殊情形，建议咨询进一步分析。

（一）与买家沟通时，要明确指出其行为构成违约，依据定金规则，定金不予退还，沟通方式可以是面对面交流，也可以通过书面信息。

（二）保留证据十分重要，除了定金支付凭证、聊天记录、通话录音外，若有中介参与，中介的相关证明也可作为证据。

（三）若协商不成，向法院起诉时，要准备好起诉状和相关证据，按照法律程序进行维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房交易收了定金却没签合同，买家反悔算违约，按规定卖家可不退定金。因为定金是担保，买家不履约就没资格要回。
2.卖家先和买家说明其违约，定金按规定不退。
3.若买家拒绝，卖家保留好支付凭证、聊天记录、通话录音等证据，证明定金交付和交易约定。
4.协商不成，卖家可起诉，要求确认买家违约并保留定金。

结论：
二手房交易收定金未签合同，买家反悔属违约，卖家有权不退还定金，可先沟通，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据法律规定，定金是债权的担保。在二手房交易中，买家给付定金后反悔，不履行债务或履行不符合约定致使合同目的无法实现，便无权请求返还定金。卖家遇到这种情况，可先和买家沟通，明确指出买家违约，按规定定金不予退还。若买家拒绝，卖家要保留好定金支付凭证、交易聊天记录、通话录音等证据，以此证明定金交付和交易约定的事实。若协商无法解决问题，卖家可向人民法院提起诉讼，要求确认买家违约并保有定金。若您在二手房交易中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。