房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
5解答 4w浏览 -
买的房无法交付，该如何去起诉[律师回复] 当你买的房子到了该交付的时候却没交付，通过起诉来维权是个可行的办法。下面就说说具体该怎么做。 要先把证据收集全。像购房合同，它能证明你和开发商之间有买房的约定；付款凭证，能说明你已经付了多少钱；还有和开发商沟通的记录、他们发的逾期交付通知等，这些都是很重要的证据。有了这些，就能证明你确实买了房，付了钱，而且开发商违约没按时交房。 接着要确定去哪个法院起诉。法律规定，因为房子产生的纠纷，得去房子所在的基层法院起诉。这样方便法院处理和调查。 之后要写起诉状。在里面写清楚你和开发商的信息，比如姓名、地址、电话等。还要明确你的要求，像让开发商尽快交房，或者让他们给你违约金。同时要把买房的经过，还有开发商不交房的情况详细地写出来。 材料都准备好了，就可以把起诉状和证据交到法院立案庭，然后交了诉讼费用，完成立案。 到了开庭的时候，一定要按时去。在法庭上，按照法官的要求，拿出证据，说明证据是怎么回事，清晰地把事情说清楚，积极争取自己的权益。要是你对法律程序不太懂，最好找个律师帮你打官司。 要是最后你赢了官司，可开发商还是不按照判决交房，这时候你可以向法院申请强制执行，让法院逼着开发商履行他们的义务。本地专业咨询...
5解答 4.3w浏览 -
房屋买卖签约后买房贷款若找理由毁约怎么办[律师回复] 在房屋买卖签约后，要是买方以贷款问题为由毁约，处理方式得看具体情况。 从合同约定方面来说，要是合同里把贷款办理的事儿说得明明白白，像办理时间、贷款没获批该咋办等都有规定，那就得按合同来。要是买方没正当理由，没在规定时间内办完贷款，这就属于违约了。卖方有权利让买方承担违约责任，常见的违约责任有给违约金、赔偿损失等。违约金给多少合同里一般会写，但要是觉得约定的违约金太高或者太低，是可以找法院或者仲裁机构来调整的。 要是买方说贷款没获批所以毁约，就得看看没获批是啥原因。要是因为买方自己信用不好、收入证明不够等主观原因导致的，那买方就得担违约责任。但要是因为政策变了、银行那边出问题等双方都控制不了的事儿，导致贷款没批下来，按照公平原则，双方可以商量着把合同解除，卖方把收的购房款退给买方，双方都不用担违约责任。 要是买方毁约了，卖方可以先和买方好好商量，让买方接着履行合同，或者承担违约责任。要是商量不下来，卖方可以去法院起诉，让法院判决买方继续履行合同或者承担违约责任，这样才能维护好自己的合法权益。律图法律顾问...
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****2813
138****9501
182****2962
