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你好,请问一下没人住的空置房物业费是怎么收的
[律师回复] 你好,一般是按正常收取,但是可以跟物业协商减免
吴震律师
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小区业主停车按小时收费是否合理
[律师回复] 解析: 关于该行为是否合法性的判断需考虑多重情况,详尽分析如下所示: 首先,物业公司并无权收取停车费用。理由在于此刻各机动车停车位置皆归属各购买或受赠的业主私有权益,而停车场内的公共区域亦为所有享有停车位置所有权之业主共同持有。 其次,如果物业公司获得了建设单位的正式授权,则其有权代表建设单位向各位业主征收停车费用,然而在此种情况下,停车费用的基准数额并非决定于物业公司,而是由业主与建设单位通过签订明确协议予以确定。换言之,在这种情境之下,物业公司同样不得强制向小区居民收取停车费用。再者,停车场的所有权应赋予全体业主共享,至于停车场的使用及收费标准则需要由全体业主大会依据管理规约进行具体约定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律咨询顾问
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小区物业投诉找什么部门
[律师回复] 关于物业纠纷相关的投诉机构为:县级及以上级别地域的地方人民政府房地产行政主管部门。 依据我国现行的《物业管理条例》所明确规定,县级以上级别的地方人民政府房地产行政主管部门必须对业主、业主委员会、物业使用者以及物业服务企业在物业管理环节中所产生的各类投诉给予及时、妥善的解决。具体而言,投诉者可遵循以下步骤进行投诉: 首先,您可向当地的房地产管理局物业管理处提出投诉,这是针对物业行业的主要主管部门; 其次,为了确保投诉效果,建议您在行动之前进行充分准备和调查。尽可能避免采用口头形式的投诉,而是选择书面形式进行提交; 最后,在提交投诉之前,请仔细查阅您和物业公司签订的物业管理协议,并确定物业公司是否存在任何未能履行其应尽职责的情况,务必提供充足且完备的证据支持。
房产纠纷律师...
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小区没交房物业可以收物业费吗?
[律师回复] 解析: 根据我国现行法令,无须交付房屋者仍需缴纳物业管理费用,其中依据为《中华人民共和国物业管理条例》相关条款。具体规定如下: 首先,已经完工但还未售出或交付给购买方的物业,此阶段的物业服务费用应由建设方承担; 其次,业主必须按照物业服务协议中约定的金额及方式缴纳物业服务费用;若业主与物业使用人在协议中约定由后者支付物业服务费用,应遵守协定内容,但业主对此负有间接缴纳责任; 此外,如果物业服务企业受业主委托提供物业服务合同事项外的其他服务项目时,报酬则需要由双方协商确定; 最后,如果物业公司受业主委托代为收费,不得向其收取任何手续费或其他额外费用。 法律依据: 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
法律咨询顾问
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物业断水断电怎么维权
[律师回复] 以下是针对物业停水停电这一问题的具体解决方案: 首先,您可以选择向县级以上的房产行政主管部门投诉该物业公司; 其次,您也可考虑向当地法庭提出申诉; 最后,您还可以派出代表与物业进行沟通协商。对于业主如何维护自身合法权益的相关事宜,其措施主要包括:首先是提起投诉环节。在涉及到房屋质量与其他问题时,您可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会以及质量监督部门进行反映。 至于物业管理方面的难题,则可向物业所在地区或县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门提出投诉;其次是诉讼手段。您有权对开发商及物业管理公司提起民事上的违约或者侵权之诉; 再次就是仲裁途径。您可以将争议提交给具有管理权限的仲裁机构——亦即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以化解纷争。最后,我们来介绍购销合同所需准备的材料: 1、个人身份证明; 2、具备本地购房资格的相关证明文件; 3、商品房买卖合同范本。总而言之,关于物业停水停电的解决办法具体涵盖了向县级以上房产行政主管部门投诉、向当地法院投诉和派出代表与物业对话三种方式。而业主在维护自身权益方面则可以采用投诉、诉讼以及仲裁等各种方式。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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失业保险解除劳动关系证明应该怎么写
兹有X同志与我单位签订_号劳动合同,自年月日至年月日在我单位从事_工作,现因_解除(终止)劳动关系,解除劳动关系证明。特此证明本人签名 单位盖章:法人代表签名:年 月 日。
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事业单位工龄怎么算?
1、若是应届生考入事业单位,则工龄为零。2、在非公有制企业工作的人员,在工作期间,如果与企业签了合同,并缴纳了社会基本的养老保险一类的,则在考上了事业单位后,其工龄是从开始缴纳养老保险的那年开始计算。
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