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来宾-磨增奎...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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户口在家房确权给别人了我能申请写回来么
[律师回复] 解析: 在面对他人对自家土地进行确权时,以下几种方法可以应对: 1.关于土地确权产生争端的问题,首要的做法便是组织相关方进行友好协商以求得解决; 2.倘若经过上述程序仍未能解决问题,依据法律程序,可以向处于乡级以及以上行政层级的人民政府提交处理申请,以此来寻求处理土地权属纠葛的合法途径。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律咨询顾问
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房产税是一年一交,还是一次交清
[律师回复] 解析: 依照年度进行征收。 由于相关法律对此有着明确的规定,即房产税应根据年度进行征收及分阶段支付,因此,各位业主需在每一个公历年度内完成房产税的支付,具体的纳税日期则将依照各省级行政区划、自治区以及直辖市人民政府的具体要求而定。 同时,房产税是一项针对各类住房进行征税的税种,其基本征收原则为参照房屋的计税余额或者租金收入作为征税基础来进行,并向产权所有者进行征收。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。 纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
法律咨询顾问
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房本上去掉一个人名字需要交钱吗
[律师回复] 解析: 若您欲从现有房地产权属证书中删除某人姓名,有两种途径可选: 一种为不动产赠予过户手续,另一种则是不动产买卖过户手续。 针对前者,应当前往公证机构进行公证;而对于后者,因不涉及重大财产权利变动,故无需进行公证。 无论选择何种方法,均需支付一定比例的房地产权属证书登记费用以及相关的不动产过户手续费用。 其中,登记费统一定为人民币80元,与此同时,赠与过户手续所需的手续费以每平方米人民币2元计收,买卖过户手续则收取每平方米人民币6元之费。 值得注意的是,无论是房地产买卖或是赠予,相关交易行为皆须依法缴纳税款。 法律依据: 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
法律咨询顾问
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自家院子建房不申请可以建房子吗
[律师回复] 您好,需要进行有关程序的申请哦
钟雄秋律师
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公寓住宅与普通住宅区别
[律师回复] 解析: 普通住宅与公寓在诸多方面存在显著差异性。 首先,普通住宅的土地使用期限通常为70年,而公寓的土地使用年限则普遍为40年。 其次,在水电气的收费标准上,普通住宅通常以居民身份享受相应标准,而公寓则往往按照商业消费模式进行计价。 再者,对于户口迁移问题,普通住宅相对较为容易实现,而公寓的落户难度较高。 最后,普通住宅用地属性属于住宅性质,使用权届满后可以自动延续,而公寓可能为商业用地或综合用地,使用权期满后并不享有自动续期的权利。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
签订购房协议定金可以退吗
购房者的违约将导致定金不退,除非因不可抗力(如自然灾害)或双方协商未果导致合同无法签定。开发商需在这些情况下退还全部定金。前者因意外损失,后者因协商失败。
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2024-05-23
房屋买卖
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婚后房产纠纷怎么解决
离婚财产分割仅限于夫妻共同财产,个人财产不可分割。协议离婚由双方协商决定,诉讼离婚则遵循平等、保护弱势群体、照顾无过错方、尊重约定(但须合法有效)及有利于生产和生活的原则。约定无效时,按共同财产处理。
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2024-05-23
财产分割
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房屋预售合同纠纷怎么处理
处理合同纠纷,可通过协商沟通、公平公正的调解、仲裁(如有协议)或法律诉讼。协商解决是首选,如无果,可尝试调解;如调解不成或一方不接受仲裁,法院诉讼为最终解决途径。
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房产纠纷
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