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回迁的房子，物业去年11月已通知去办理入住，但没时间未去办理入住，今年4月我过去办理入住时，物业通知要补交从去年11月至今年4月的物业费，电梯维保费，公共部分用电用水分摊费用，请问合理吗？哪些费用可以不用交！谢谢！[律师回复] 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备维护，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。但是，如果物业服务存在违反法律法规、物业服务合同约定等情形，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。海南乔盛律师...
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龙游县未入住物业费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 未实际居住期间之物业管理服务费用收取准则： 1.若房地产开发商依照合约约定的时间节点，成功将房产交付予业主并且完成相关物业管理的顺利交接，则业主无须承担交房前所产生的各项物业管理费用及其他相关支出。 2.然而，若由于房地产开发商自身因素导致出卖的房屋未能按预定计划的时间交付给业主，则在这段延长期内所产生的物业管理服务费用必须由房地产开发商自行承担，而不需要由购房者来支付。 3.如果房地产开发商确实在规定日期内按时将房屋交付给业主，但是由于业主自身原因导致未能按时接受该房屋，那么此时，业主便应承担在此期间发生的相应物业管理服务费用以及由此造成的相关损失。 法律依据： 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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协商一致解除劳动合同失业金是否可以领取协商一致解除劳动合同是不可以领取失业金的，领取失业金有一个最关键的法定条件就是非职工本人意愿中断就业，而所谓的协商一致解除劳动合同也有可能是职工主动提出来的。此外，想要领取失业金的还需要满足的条件是参加失业保险，已经满一年，并且办理了失业登记。5.3w浏览 2024-05-23
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-23
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个体工商营业执照办理流程是怎样的？1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成，即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》，准备择日开业。4w浏览 2024-05-23
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