房产纠纷 法律问答
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房子有贷款过户给孩子可以吗[律师回复] 在日常生活中，不少人想把有贷款的房子直接过户给孩子，可一般来说这是行不通的。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得经过抵押权人同意才行。当房子有贷款时，就相当于房子抵押给了银行，银行就是抵押权人。没还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，要是随意转移房屋所有权，银行的抵押权就会受影响，所以没经银行同意，是办不了过户手续的。 不过，也有一些办法能解决这个问题。第一种是提前把贷款还清，解除抵押。当贷款全部还清，房子就不再处于抵押状态了，之后就能按正常的房产过户程序把房子过户给孩子。这就好比你先把欠别人的钱还了，东西就完全属于你，你想怎么处理都行。 另一种办法是和贷款银行协商。要是银行同意，就可以办理转按揭手续，也就是把原来的房屋贷款转到孩子名下，同时完成房屋过户。但银行对转按揭要求比较严，孩子得满足一定贷款条件，比如要有稳定的收入来源，信用状况也要良好。这就像银行要确保把钱借给孩子后，孩子有能力按时还钱。 法律建议：如果想把有贷款的房子过户给孩子，先去了解贷款银行的具体政策和要求。要是选择提前还贷，要提前规划好资金。要是办理转按揭，要让孩子提前准备好相关资料，保证满足银行的条件。海南法务
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离婚后妻子不过户房产证怎么办[律师回复] 离婚后妻子不配合办房产证过户，有不同解决办法。 要是协议离婚，离婚协议写明房产归你，妻子就有配合过户的责任。你可以先和她好好沟通，跟她讲清楚她该履行的义务，以及不履行会有什么法律后果，看能不能让她主动配合过户。 要是沟通没用，你可以拿离婚协议书去法院起诉。法院会按照协议来审理，等判决生效后，要是妻子还是不配合过户，你能向法院申请强制执行。法院会给不动产登记部门发协助执行通知书，这样就能完成房产过户。 如果是诉讼离婚，法院的判决书或者调解书已经明确了房产归属，妻子却不配合过户，你不用再起诉，直接向法院申请强制执行就行。法院会通过法定程序，强制让妻子配合完成过户。 在处理这件事时，一定要保存好相关证据，像离婚协议、判决书、调解书这些，这样才能保障自己的合法权益。三亚法务
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老人把房产给子女怎样花费用最少[律师回复] 老人将房产给到子女，有赠与、买卖和继承这几种常见途径，不同方式在费用和办理条件上有很大差异。 先说继承，这是费用最少的一种方式，但前提是老人去世后才能办理。办理时，子女仅需缴纳公证费、登记费等少量费用。就好比老人离世后，子女去办个公证，再交点登记费，房子就能顺利过户到名下。 如果老人还在世，有赠与和买卖两种选择。赠与的话，接受房产的子女要缴纳3%的契税，此外还有少量的公证费和登记费。这就相当于子女要为得到这份赠与付出一笔契税成本。而买卖方式涉及的税费种类较多，像增值税、个人所得税、契税等都可能有。不过，如果房子满足“满五唯一”的条件，也就是房产证满五年且是老人名下唯一住房，就可以免交增值税和个税。契税则根据房屋面积和购房者的情况，在1% 3%之间。 在实际选择时，如果老人已经去世，继承无疑是最省钱的。要是老人还在世，子女名下没有房子，而且房子又满足“满五唯一”，那么买卖方式的费用可能相对低一些。大家可以根据自家的实际情况，仔细权衡后做出合适的选择。律图南沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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