房产纠纷 法律问答
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离职当月公积金是否按天来计算[律师回复] 离职当月公积金是否按天计算，得看当地政策和单位规定。 法律上，《住房公积金管理条例》要求单位按时、足额缴存公积金，不能逾期或少缴，但没明确离职当月公积金的计算方法。 有些地区和单位会按全月缴存公积金。公积金一般按月缴存，要是员工离职当月工作时间长，单位可能为其缴整月公积金，这既符合按月缴存的常规，也保障了员工权益。 不过，也存在按天计算的情况。要是员工离职早、工作天数少，部分单位会按实际工作天数算公积金缴存金额。但这种计算方式，单位得有明确规定，还得符合当地公积金管理部门要求。 若单位没按规定缴存公积金，员工可以先和单位沟通，要求按规定处理。要是协商没用，可向当地住房公积金管理中心投诉，管理中心会责令单位限期缴存。海南法务
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房子有贷款过户给孩子可以吗[律师回复] 在日常生活中，不少人想把有贷款的房子直接过户给孩子，可一般来说这是行不通的。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》，在抵押期间，抵押人要是转让抵押财产，得经过抵押权人同意才行。当房子有贷款时，就相当于房子抵押给了银行，银行就是抵押权人。没还清贷款前，房屋产权处于抵押状态，要是随意转移房屋所有权，银行的抵押权就会受影响，所以没经银行同意，是办不了过户手续的。 不过，也有一些办法能解决这个问题。第一种是提前把贷款还清，解除抵押。当贷款全部还清，房子就不再处于抵押状态了，之后就能按正常的房产过户程序把房子过户给孩子。这就好比你先把欠别人的钱还了，东西就完全属于你，你想怎么处理都行。 另一种办法是和贷款银行协商。要是银行同意，就可以办理转按揭手续，也就是把原来的房屋贷款转到孩子名下，同时完成房屋过户。但银行对转按揭要求比较严，孩子得满足一定贷款条件，比如要有稳定的收入来源，信用状况也要良好。这就像银行要确保把钱借给孩子后，孩子有能力按时还钱。 法律建议：如果想把有贷款的房子过户给孩子，先去了解贷款银行的具体政策和要求。要是选择提前还贷，要提前规划好资金。要是办理转按揭，要让孩子提前准备好相关资料，保证满足银行的条件。海南法务
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离婚后妻子不过户房产证怎么办[律师回复] 离婚后妻子不配合办房产证过户，有不同解决办法。 要是协议离婚，离婚协议写明房产归你，妻子就有配合过户的责任。你可以先和她好好沟通，跟她讲清楚她该履行的义务，以及不履行会有什么法律后果，看能不能让她主动配合过户。 要是沟通没用，你可以拿离婚协议书去法院起诉。法院会按照协议来审理，等判决生效后，要是妻子还是不配合过户，你能向法院申请强制执行。法院会给不动产登记部门发协助执行通知书，这样就能完成房产过户。 如果是诉讼离婚，法院的判决书或者调解书已经明确了房产归属，妻子却不配合过户，你不用再起诉，直接向法院申请强制执行就行。法院会通过法定程序，强制让妻子配合完成过户。 在处理这件事时，一定要保存好相关证据，像离婚协议、判决书、调解书这些，这样才能保障自己的合法权益。三亚法务
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老人把房产给子女怎样花费用最少[律师回复] 老人将房产给到子女，有赠与、买卖和继承这几种常见途径，不同方式在费用和办理条件上有很大差异。 先说继承，这是费用最少的一种方式，但前提是老人去世后才能办理。办理时，子女仅需缴纳公证费、登记费等少量费用。就好比老人离世后，子女去办个公证，再交点登记费，房子就能顺利过户到名下。 如果老人还在世，有赠与和买卖两种选择。赠与的话，接受房产的子女要缴纳3%的契税，此外还有少量的公证费和登记费。这就相当于子女要为得到这份赠与付出一笔契税成本。而买卖方式涉及的税费种类较多，像增值税、个人所得税、契税等都可能有。不过，如果房子满足“满五唯一”的条件，也就是房产证满五年且是老人名下唯一住房，就可以免交增值税和个税。契税则根据房屋面积和购房者的情况，在1% 3%之间。 在实际选择时，如果老人已经去世，继承无疑是最省钱的。要是老人还在世，子女名下没有房子，而且房子又满足“满五唯一”，那么买卖方式的费用可能相对低一些。大家可以根据自家的实际情况，仔细权衡后做出合适的选择。律图南沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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