征地拆迁 法律问答
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租赁土地到期，地上建筑物赔偿办法是什么[律师回复] 1、处理土地租赁期满后的地上建筑物补偿问题，最先遵循的是协商前置逻辑，只要当初签的租赁合同里把建筑物最终归属、对应的补偿计算标准写得清晰明确，所有条款对签约双方都具备法律层面的约束效力，直接照着约定执行即可，不需要额外参照其他规则做调整。 2、要是合同里没提相关约定，就得先对应土地本身的属性来细化处理路径。属于国有出让性质的租赁土地，按照现行针对城镇国有土地使用权流转的专门规则，土地租期到期之后，地上修建的建筑原则上直接归国家无偿接收，只有在国家为了公共利益需要提前收回土地使用权的特殊场景下，才会结合建筑剩下的实际使用价值给出对应补偿。如果合同里额外要求租地的一方到期后要把场地清退恢复原貌，承租方还要自行承担拆除建筑、把土地回覆到租用前可用状态的全部开支。 3、如果租用的是农村集体经营性建设用地，土地租期到了之后村集体作为土地所有权人收回使用权时，要参照本地这类集体建设用地流转的配套附着物补偿规则，结合建筑实际用了多少年、当初建造成本多少、剩下的实际残值有多少，双方商量着给出合理的补偿金额，没法达成统一意见的，可以找具备资质的第三方评估机构核算具体数值。要是建筑本身是租地的人私自改了农用土地性质偷偷搭的违建，不光拿不到任何补偿，相关责任人还可能被主管部门作出行政层面的处罚。 4、双方针对补偿金额没法达成共识的情况下，可以共同委托第三方有资质的评估机构对建筑剩余价值做客观核算，也可以直接向管辖地人民法院提交起诉材料，主张自身的合法权益。 从法律服务行业的长期发展方向来看，这类土地租赁全周期的合规前置审查会逐步成为精细化服务的核心模块，很多后续的补偿纠纷其实都可以在最初拟定租赁合同阶段提前做风险规避，后续针对不同土地属性的租赁场景，定制化的合规合约设计服务的市场需求会持续上升。律图南沙群岛
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无书面合同土地承包纠纷该怎么处理[律师回复] 遇到无书面合同的土地承包纠纷，有几种处理办法。 最简单经济的办法是自行协商。双方基于自愿互让的原则，按照法律规定直接商量，自己把争议解决掉。 要是协商不成，就可以请求调解。可以找村民委员会、乡（镇）人民政府这类调解组织。调解组织会依照法律法规和政策，开导双方，让他们协商，最终达成协议结束纠纷。 若调解也不管用，就走仲裁或者诉讼途径。对于农村土地承包经营纠纷，当事人能向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。仲裁有一套程序，仲裁委员会会依据事实和法律做出裁决。 要是当事人不想仲裁，或者对仲裁结果不满意，还能去法院起诉。即便没有书面合同，也能用其他证据证明土地承包关系，像证人的证言、履行合同的相关凭证等都可以。法院会依据双方拿出的证据和法律规定，公正判决纠纷。律图西沙群岛
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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