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租房子的合同怎么才有法律效力
[律师回复] 一个有效的租房协议需有如下几部分: 第一,合同中要有合适的主题,比如出租人和承租人都要有民事行为能力。 然后,合同里要包括公开、合法的细节信息,包括位置、大小、时间、租金、付款方式、押金、维修责任、违约责任等等。接着,合同的格式要合乎法律要求,一般用书面形式,双方签字或盖章表示同意。 最后,合同的签订必须是双方真实意愿的体现,不能有欺骗、威胁等导致合同失效或可撤销的情况。只要满足这些条件,租房合同就能生效,保护双方利益。
三亚法务
4解答
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商铺不租了不到租期要赔违约金吗
[律师回复] 未到期退租要付违约金。违约金数量和支付方式一般已在租赁协议里定好。若协议规定了违约金计算方式,那就必须按约定走。 然而,若约定违约金过高,大过真实遭受损失,违约方可要求法院或仲裁机构降低; 此外,因不可抗力等原因无法续租,并能提供充足证明,则可避免判定违约,不必支付违约金。因此,是否缴违约金以及缴纳程度,都需参考合同约定与实际情况决定。
三亚法务
4解答
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承租房能否出租给个人使用
[律师回复] 解析: 通常来说,是否能将承租的房屋出租给个人使用,须根据承租方与出租方所达成的协议来决定。若租赁条款内明确规定了不允许进行转租行为,则在此情况下,承租方便无权将承租的房屋再出租给他人;反之,若该租赁条款并未对此进行明确的禁止性说明,则在获得出租方的许可之后,承租方是有权进行转租行为的。 然而,需注意的是,转租的期限不得超出原租赁合同中所约定的期限。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
海南法务
3解答
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租房合同问题,承租方被抓了,合同还没到期,只是房租到期了两个月没交,公司经营法人不是承租方,我可以把房子收回吗。或另外我可以收经营法人的房租继续租给他吗。
[律师回复] 您好,电话详细沟通一下,我们可以给您专业的建议!
河南豫龙(海...
1解答
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我与出租方签订了半年合同,付了三个月的房租并交了一千块钱的押金,后期发现房租的价格高于周围的价格,我想提前退租,押金能否退回
[律师回复] 你好,需要根据你们的合同来处理
湖南芙蓉(海...
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