房产纠纷 法律问答
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公寓在哪些情形下能提前退租[律师回复] 租户想提前退租公寓，在以下几种情况是可行的。 一是合同有约定。要是租赁合同里写明租户可提前退租的条件，像房子有严重质量问题，影响正常居住，满足这些条件，租户就能提前退租。 二是房东违约。比如房东没按约定时间交房，或者交付的房子不符合使用条件，又或者擅自涨租金、随意进房干扰租户生活。租户催告后房东还不改正，租户就可以提前退租，还能要求房东担责。 三是不可抗力。如果公寓因自然灾害等不可抗力严重受损，没法住了，租户能提前退租，双方都不用担责。 四是租赁物危及安全健康。就算租户签合同时知道房子质量不好，也能随时解约提前退租。 租户提前退租时，要保留好证据，像房屋问题照片、和房东沟通记录等。这样遇到纠纷，就能维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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二手房成交后中介应承担什么责任[律师回复] 二手房成交后，中介承担多方面责任。 如实报告很关键。中介要向委托人如实报告订立合同相关事项。要是故意隐瞒重要事实，像房屋重大质量问题、产权纠纷，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还得承担损害赔偿责任。比如中介隐瞒房屋问题，让买方受损，就得赔偿买方。 协助义务不能少。中介要协助买卖双方完成产权过户、房屋交付等手续，像准备材料、协助网签、陪同过户等。要是没履行协助义务，导致交易延误或产生额外费用，中介得担责。 保密责任需履行。交易中中介知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等，要保密，不能擅自泄露，不然会承担侵权责任。 后续跟进要积极。交易完成后，若因前期中介服务出问题，比如误导买方对房屋附属设施的认知引发纠纷，中介要积极跟进处理，解决问题。律图西沙群岛
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买的二手房过一年漏水该怎么处理[律师回复] 买了二手房，住了一年后房子开始漏水，遇到这种情况别慌，处理办法得看具体是啥原因。 要是房子漏水是本身质量问题，而且还在保修期内，那可以找开发商来处理。就像买个东西有质量问题一样，开发商有义务按照规定给咱修好，还得自己掏维修的钱。不过二手房交易里，原房主买房子到再次卖出去，时间一长可能就过了开发商的保修期限了，这种情况就只能另想办法。 如果漏水是前业主装修时留下的隐蔽问题，并且他明知道有问题还故意不说，那可就构成欺诈了。依据《民法典》，咱能要求前业主负责维修或者赔偿损失。但咱得拿出证据，证明前业主知道漏水情况还故意隐瞒，比如以前的维修记录啥的。 要是漏水是邻居的错，像楼上水管破了把咱房子弄湿了，按照《民法典》里关于邻里关系的规定，咱有权让邻居停止侵害、排除妨碍，还得赔偿损失。这时候得赶紧拍照、录像，把漏水的情况记录下来。先跟邻居好好商量解决办法，要是商量不成，就可以去法院起诉。 遇到二手房漏水问题，先弄清楚原因，再和相关责任方沟通。要是沟通没用，就用法律武器保护自己的权益。律图三亚
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开发商一房多卖会面临几年判刑[律师回复] 1. 开发商要是进行一房多卖，这种行为很有可能会被认定涉嫌合同诈骗罪。按照《刑法》的规定，如果诈骗金额达到数额较大的标准，那犯罪人会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还会被判处罚金，也可能单独只判罚金。要是诈骗数额巨大，或者存在其他严重情节的，犯罪人会面临三年以上十年以下有期徒刑，并且一定会被判处罚金。而要是诈骗数额特别特别巨大，或者有其他极其严重情节的，犯罪人会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时要被判处罚金，也有可能会被没收财产。 2. 在实际的司法案件处理中，判断开发商一房多卖的行为算不算合同诈骗，重点是看开发商心里是不是一开始就想着非法占有购房者的钱。要是开发商只是因为资金周转不开，没有非法占有的坏心思，一般就按照民事纠纷来处理，也就是让开发商承担违约的责任。 3. 但是，如果开发商用隐瞒真实情况或者编造虚假事实的办法，把同一套房子卖给好几个购房者，拿到购房款以后就跑了，或者把钱乱花掉，又或者死活不把钱还给购房者，那这种情况基本就会被认定成合同诈骗罪。在司法实践里，法官会综合考虑诈骗金额的具体数目，还有情节的严重程度等各方面因素，来确定最终的量刑。律图三亚
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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