房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同无效情形不包括什么[律师回复] 房屋买卖合同无效的情形主要有以下这些：一方通过欺诈、胁迫的手段来订立合同，从而损害了国家的利益；双方恶意串通，给国家、集体或者第三人的利益带来了损害；以看似合法的形式去掩盖非法的目的；对社会公共利益造成了损害；违反了法律、行政法规当中的强制性规定等等。 然而，像那种合同双方在平等、自愿且公平的基础上进行交易，各自的意思表示都是真实的，并且也没有违反法律法规的一般性规定而订立的合同，是不属于无效合同范畴的。比如说在正常的市场交易过程中，双方就房屋的价格、交付的方式等方面达成了一致意见，同时又不存在上述那些会导致合同无效的情形，那么这样的合同就是有效的。 另外，仅仅是因为一些比较轻微的合同瑕疵，就像文字表述上出现了错误，但这种错误并不会对合同的主要权利义务产生影响的，一般也不会认定该合同无效。三亚法务
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合同无效中介费要退吗[律师回复] 通常来讲，要是让合同无效的缘由不能算到委托人头上，并且中介方也没能让合同成立起来，那中介费就应该退还给委托人。 从相关的法律规定来看，中介合同就是中介人给委托人报告能订立合同的机会，或者提供让合同成立的媒介服务，然后委托人给中介人支付报酬的这样一种合同。要是合同最后无效，就说明中介服务没有达到预先设想的那个目的。 不过，到底要不要退中介费，以及退多少中介费，这得综合各种情况来考虑。得看看中介方在促使交易达成的过程中付出了多少，还有它的过错程度到底有多大等等这些因素。要是中介方已经给委托人提供了一些服务了，那可能就不会把中介费全部都退回去，而是按照一定的比例把相应的费用扣除掉。 总之，就是得具体问题具体分析，通过大家一起协商或者通过诉讼等方式来最终确定到底要退多少中介费。三亚法务
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开发商不交房业主怎么办[律师回复] 开发商未按照合同约定按时交付房屋，这时候业主有一系列的法律措施可以采取。 首先，业主得仔细查看当初签订的购房合同，明确其中关于交房的具体时间以及一旦违约所应承担的责任等相关条款。这就像是我们在做任何事情之前都要先了解清楚规则一样，只有清楚了合同内容，才能更好地维护自己的权益。 接着，业主可以向开发商发出书面的催告函，明确告知开发商需要在一个合理的期限内完成交房动作。这就好比我们在催促别人做事时，要把事情说清楚、讲明白，让对方知道我们的要求和期望。 如果开发商在收到催告函后依然没有按时交房，那么业主就有权依据合同约定，让开发商承担违约责任，比如按照合同规定支付违约金。要是违约情况比较严重，已经满足了合同约定的解除条件或者是法定的解除条件，业主就可以解除购房合同，同时要求开发商返还购房款以及相应的利息，并且赔偿自己因开发商违约而遭受的损失。 在整个过程中，业主一定要注意保存好相关的证据，像是购房合同、催告函、与开发商的沟通记录等。这些证据就像是我们的“武器”，在需要的时候可以用来维护我们的合法权益。如果实在无法与开发商协商解决，业主还可以通过诉讼的途径来解决问题，让法律来为自己讨回公道。三亚法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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