房产纠纷 法律问答
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合同无效中介费要退吗[律师回复] 通常来讲，要是让合同无效的缘由不能算到委托人头上，并且中介方也没能让合同成立起来，那中介费就应该退还给委托人。 从相关的法律规定来看，中介合同就是中介人给委托人报告能订立合同的机会，或者提供让合同成立的媒介服务，然后委托人给中介人支付报酬的这样一种合同。要是合同最后无效，就说明中介服务没有达到预先设想的那个目的。 不过，到底要不要退中介费，以及退多少中介费，这得综合各种情况来考虑。得看看中介方在促使交易达成的过程中付出了多少，还有它的过错程度到底有多大等等这些因素。要是中介方已经给委托人提供了一些服务了，那可能就不会把中介费全部都退回去，而是按照一定的比例把相应的费用扣除掉。 总之，就是得具体问题具体分析，通过大家一起协商或者通过诉讼等方式来最终确定到底要退多少中介费。三亚法务
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开发商不交房业主怎么办[律师回复] 开发商未按照合同约定按时交付房屋，这时候业主有一系列的法律措施可以采取。 首先，业主得仔细查看当初签订的购房合同，明确其中关于交房的具体时间以及一旦违约所应承担的责任等相关条款。这就像是我们在做任何事情之前都要先了解清楚规则一样，只有清楚了合同内容，才能更好地维护自己的权益。 接着，业主可以向开发商发出书面的催告函，明确告知开发商需要在一个合理的期限内完成交房动作。这就好比我们在催促别人做事时，要把事情说清楚、讲明白，让对方知道我们的要求和期望。 如果开发商在收到催告函后依然没有按时交房，那么业主就有权依据合同约定，让开发商承担违约责任，比如按照合同规定支付违约金。要是违约情况比较严重，已经满足了合同约定的解除条件或者是法定的解除条件，业主就可以解除购房合同，同时要求开发商返还购房款以及相应的利息，并且赔偿自己因开发商违约而遭受的损失。 在整个过程中，业主一定要注意保存好相关的证据，像是购房合同、催告函、与开发商的沟通记录等。这些证据就像是我们的“武器”，在需要的时候可以用来维护我们的合法权益。如果实在无法与开发商协商解决，业主还可以通过诉讼的途径来解决问题，让法律来为自己讨回公道。三亚法务
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