房产纠纷 法律问答
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购房前的的定金可以退吗[律师回复] 结论： 购房前定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想购房不能退，开发商违约可双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同未订立可退还。 法律解析： 根据民法典规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。所以若购房者自身原因不想购房，就无权要求返还定金。而收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。如果是开发商存在欺诈等违约行为导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。另外，当出现政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未能订立时，购房者可要求退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图西沙群岛
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合同未到期房东违约咋诉讼[律师回复] 房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。律图三沙市
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女方离婚带着女儿该如何购置房产[律师回复] （一）明确购房资格，提前了解当地限购政策，通过政府房产部门官网、政务服务热线等渠道获取准确信息，确保自身符合购房条件。 （二）资金安排上，有足够积蓄可全款购房；需贷款则评估还款能力，提前半年至一年保持良好银行流水，准备好收入证明等资料向银行申请房贷。 （三）选房时，考虑房产位置是否靠近学校、医院等，配套设施是否完善，通过实地考察、咨询周边居民等了解房屋质量。 （四）购房过程中，仔细查看开发商五证，可要求开发商出示原件。 （五）签订购房合同要谨慎，逐条审查合同条款，对不明确的条款要求开发商解释清楚。 （六）完成购房后，在规定时间内携带相关材料到不动产登记中心办理产权登记。 （七）使用离婚财产分割所得资金购房，保留好法院判决书、财产分割协议等资金来源证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。三亚法务
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