土地房产 法律问答
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租客欠房租，起诉法院需多少费用[律师回复] 起诉费用也就是诉讼费，它的金额是根据诉讼请求的金额来算的。对于财产案件，会依据诉讼请求的金额或价额，按比例分段累计交纳。 如果请求的房租数额不超1万元，每件交50元；超过1万元到10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元到20万元的部分，按2%交纳；超过20万元到50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元到100万元的部分，按1%交纳；超过100万元到200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万元到500万元的部分，按0.8%交纳；超过500万元到1000万元的部分，按0.7%交纳；超过1000万元到2000万元的部分，按0.6%交纳；超过2000万元的部分，按0.5%交纳。 举个例子，要是租客欠租3万元，其中1万元交50元，超过1万元至3万元的2万元，按2.5%算就是500元，总共要交550元诉讼费。通常，这笔费用先由原告垫付，最后由败诉方承担。 要是遇到起诉要房租的情况，计算好诉讼费很重要。先根据欠租金额对照标准算出费用，准备好资金垫付。若胜诉，费用会由败诉方承担，可减轻自身经济负担。律图南沙群岛
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租房没入住，可不可以退还押金[律师回复] 租房没入住能不能退押金，得看具体情况。 要是租赁合同中明确提到了提前解约或者没入住时押金怎么处理，那就按合同来。合同就像是咱俩一起商量好写下来的规矩，是有法律效力的。要是合同里说这种情况下押金能退，那租客就有理由要求房东把押金还回来。 要是合同没说这事儿，租客没正当理由就毁约不入住，那就是租客违约了。这就好比你答应了买东西，结果又不买了，卖家肯定有损失。按照定金罚则的意思，房东就有权扣下押金，当作是对自己损失的一种补偿。不过呢，如果房东有证据证明，因为租客违约给自己造成的实际损失比押金少，那多出来的部分也得还给租客。 还有一种情况，要是问题出在房东身上，比如房子有严重质量问题，根本没法正常住人，导致租客住不进去，那租客不光能要回押金，还能找房东要个说法，让他承担违约责任。 要是租客和房东在押金退还的问题上有了矛盾，先心平气和地坐下来商量一下，说不定就能解决问题。要是商量不通，那就只能找法院了。法院会根据实际情况和双方提供的证据，做出公平合理的判决。所以，大家在租房的时候，一定要把合同看仔细，遇到事儿也别慌，用法律来保护自己的权益。律图三沙市
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借他人名义开店，该怎么起诉出租方[律师回复] 1、如果借别人名字开了店，要起诉出租方，就得做好一系列准备。先得确定出租方身份，得知道对方叫啥、住哪儿、联系方式是什么，这些信息可不能少。另外，得拿出能证明和出租方有租赁关系的证据，像租赁合同就是关键证据。就算合同是用别人名义签的，要是能证明实际是自己在履行义务也成。比如有支付租金的转账记录，或者能体现自己实际经营的相关凭证，这些都能当作证据用。 2、得把起诉的诉求和事情的来龙去脉想清楚说明白。诉求得具体，比如说让出租方承担违约的责任，或者赔偿自己的损失。事情的经过也得讲清楚，像出租方没按合同规定把店铺交给自己，或者提供的店铺根本没法正常用，这些都属于违约行为。 3、接着要写起诉状。起诉状里面要写清楚自己和出租方的信息，自己的诉求是啥，以及事情的经过和理由。 4、最后就是去有权力管这个案子的法院起诉。一般来说就是店铺所在地区的基层人民法院。把写好的起诉状和准备好的证据交给法院，再把诉讼费用交了，就等着法院受理和安排开庭。在整个打官司的过程中，要积极配合法院工作，开庭的时候准时到，把事实原原本本说清楚，这样才能保护好自己的合法权益。律图南沙群岛
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法拍房碰上买卖不破租赁该如何做[律师回复] 买卖不破租赁，简单来说就是在承租人按租赁合同占有房屋的期间，就算房子的主人换了，原来的租赁合同依然有效。要是你买法拍房时碰到这种情况，下面这些办法能帮到你。 第一步得搞清楚租赁是不是真的、合不合法、有没有效。看看租赁合同是不是真有这么回事，是不是出租人和承租人双方都真心想签的，签合同的时间是不是在房子被抵押、查封之前。要是租赁合同是在抵押、查封之后才签的，那就不受买卖不破租赁这规则的限制，你就能让承租人搬走。 要是租赁是有效的，而且还在合同约定的占有期限内，你就得接着履行原来的租赁合同，不能让承租人提前搬走。但从你拿到房子所有权那天起，你可以要求承租人把租金交给你。 要是发现出租人和承租人故意串通，弄了个假的租赁关系，你可以收集证据到法院去起诉，让法院判定租赁合同无效。像那些不合理的合同条款、租金支付不正常、承租人根本没实际住这房子等，都能作为证据。 要是因为房子存在租赁关系，让房子贬值了，你可以在拍卖的时候就提出来，也能在买下来之后，找原来的房主要求赔偿损失。 法律建议：购买法拍房前一定要做好调查，仔细核实租赁情况。遇到问题及时咨询专业律师，按法律规定和程序维护自己的权益。平台专业咨询...
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大房东在二房东不交房租时能收房吗[律师回复] 大房东在二房东不交房租时能不能收房，得看具体情况。 要是大房东和二房东签订的租赁合同里有明确规定，二房东逾期不付租金达到一定条件，大房东就有权解除合同并收回房子，那大房东就能按照合同来行使自己的权利。《中华人民共和国民法典》也说了，要是承租人没有正当理由不付或者延迟支付租金，出租人可以让承租人在合理时间内支付；要是承租人过了时间还不付，出租人就可以解除合同。 要是合同里没写这些，大房东得先提醒二房东，让他在合理时间内交租金。要是二房东在大房东提醒的合理时间内还是没交，大房东就有权解除租赁合同，把房子收回来。 不过，如果房子还有次承租人，而且次承租人已经把租金给了二房东，只是二房东没把钱转给大房东，等大房东和二房东解除租赁合同后，次承租人有权让二房东退还自己已经付了但还没住的那段时间的租金。另外，要是次承租人愿意替二房东把欠的租金和违约金付了，以此来不让大房东解除合同，法院一般会支持，但如果转租合同本来就是无效的就不行了。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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