征地拆迁 法律问答
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如何确认宅基地范围是否正确[律师回复] 要确认宅基地范围是不是正确，可以参考下面这些方法： 1.查看宅基地使用证 宅基地使用证是确定宅基地范围的重要法定凭证。这个证上面会清楚地写着宅基地具体在什么位置，面积有多大，还有四至界限，也就是东边到哪儿、西边到哪儿、南边到哪儿、北边到哪儿，这些关键信息都能在证上找到。 2.查阅地籍档案资料 当地的土地管理部门那里保存着很详细的地籍档案。这些档案里面有宅基地的测绘图，还有登记信息等内容。要是想知道宅基地范围，就可以去申请查阅这些档案，这样就能得到更准确的范围信息了。 3.实地勘查与比对 根据宅基地使用证以及档案资料里记载的边界信息，到宅基地的实际现场去看一看。看看实际的情况和记载的信息是不是一样的，通过这样的比对，能更清楚宅基地的范围到底对不对。 4.申请政府部门确认 对宅基地的范围不太确定，或者和别人存在争议，那就可以向当地的自然资源部门、农业农村等相关部门提出申请。请他们帮忙核实一下，确认宅基地的范围到底是怎样的。这样有了政府部门的介入，就能更准确地确定宅基地的范围，解决存在的问题。 总之，确认宅基地范围是否正确，要通过多种方式，这样才能保证信息的准确和可靠。海南法务
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拆迁赔偿宅基地老婆有份吗[律师回复] 关于拆迁赔偿宅基地老婆有没有份这个事儿，得具体情况具体分析，主要可以从下面这几个方面来看： 一、户口情况 老婆的户口在这个宅基地所在的集体经济组织里头，而且她也是这个集体的成员，那她是有权利参与拆迁赔偿分配的。为啥？因为作为集体成员，对宅基地以及相关的权益是有一定份额的。比如说，这个村里的宅基地要拆迁赔偿了，老婆户口在村里，又是集体成员，那她就可以参与到赔偿分配当中。 二、房屋权属 假如宅基地上的房子是夫妻共同财产，像婚后夫妻两人一起出钱盖的房子，或者是对原来的老房子进行了大规模的修缮啥的，那在拆迁赔偿的时候，老婆作为房子的共有人，对相应的赔偿款肯定是有份额的。比如说，小两口婚后攒钱盖了新房，后来房子拆迁，老婆就有权利拿到属于自己那份赔偿款。 三、特殊约定 家庭成员之间对宅基地和房屋的权益有一些特殊的约定，而且这个约定是合法有效的，那就得按照这个约定来确定老婆有没有份。比如说，家里人之前商量好了，对宅基地的权益做了特别的安排，那就得按这个安排来。 总的来讲，要判断老婆在拆迁赔偿宅基地中有没有份，得综合考虑户口、房屋权属还有有没有特殊约定这些因素。海南法务
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农村一个人有两个宅基地咋办[律师回复] 在农村，要是出现一人有两个宅基地这种情况，得按照不同的情形来处理。下面给大家具体说一说： 1.合法取得的情况 通过合法的方式，像继承这类办法得到两个宅基地，那一般来说是能够继续持有的。为啥？因为按照法律规定，宅基地上面的房屋那是属于个人的合法财产，基于这个房屋的所有权，是可以依法继承的。这样一来，就有可能出现一户有多处宅基地的情况。比如说，家里老人去世了，子女依法继承了老人宅基地上的房屋，那就可能出现一户多宅的现象，这种情况就是合法取得的，是被允许继续持有的。 2.非法取得的情况 通过一些不合法的手段，比如说违规去申请，从而获得了多余的宅基地，那相关部门是有权力按照法律规定来处理的。举个例子，可能会责令把非法占用的土地给退回去，还会要求在规定的时间内把在非法占用土地上新建的房屋给拆除掉。 总的来讲，农村宅基地的管理是遵循“一户一宅”这个基本原则的。对于那些不符合规定的“一户多宅”情况，相关部门会依照有关的法律法规以及政策，一步一步地进行规范和调整。这样做也是为了保证农村宅基地的合理使用和管理，维护农村土地资源的合理分配。三亚法务
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宅基地纠纷的诉讼时效是多长[律师回复] 关于宅基地纠纷的诉讼时效问题，得根据不同情况来分析，下面给大家详细说说： 一、涉及侵权纠纷的情况 如果是宅基地侵权纠纷，一般会适用普通诉讼时效。啥叫普通诉讼时效？就是向人民法院请求保护民事权利，这个诉讼时效期间是三年。举个例子，要是有人没经过你的同意，就在你的宅基地上盖房子，这就是侵权行为。从你知道或者应该知道自己的权利受到损害，并且清楚是谁侵害了你的权利那天开始算，三年内你都可以向法院提起诉讼。 二、涉及确认宅基地权属纠纷的情况 这种情况就不适用诉讼时效的规定。为啥？因为确认宅基地权属，实际上就是对物权的一种确认。物权本身是不存在诉讼时效问题的，也就是说不受时间的限制。只要你有足够的证据，能够证明自己对这块宅基地是享有合法权益的，那不管什么时候，你都可以主张自己的权利，请求相关部门或者法院来给你进行确权。 总的来说，要是碰到了宅基地纠纷，一定要先弄清楚具体是哪种纠纷类型，看看是不是受诉讼时效的限制。只有这样，咱们才能及时地去维护自己的合法权益，避免因为不了解相关规定而耽误了维权的最佳时机。海南法务
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