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没成年租房 合同是1年 租了4个月 押金能退吗
[律师回复] 租客未成年签订的租房合同可能无效,但押金退还问题需具体分析。如果房东知道租客未成年仍签订合同,可能需退还押金。如果合同有效,租客提前退租,押金退还取决于合同约定及双方协商。建议双方协商解决,若协商不成,可向法院提起诉讼,由法院根据具体情况判定押金是否退还及退还金额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我在三亚市买了一套房子,土地是政府2004年批给他,我今年收房,土地使用实际是48年,和70年产权差22年,据说到期后续用,每年要交土地出让金,我该怎么办?
[律师回复] 你遇到的问题确实比较常见。首先,土地使用年限是按照土地出让合同约定的,如果土地使用年限不足70年,这是正常现象。其他方面,关于土地出让金的问题,目前并没有规定每年都要交土地出让金。再次,如果你担心土地使用年限到期后的问题,可以关注国家的相关政策,通常会有续期等解决方案。最后,建议你仔细查看购房合同和土地出让合同,了解具体条款。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我想了解一下海南空置房物业费收费问题
[律师回复] 关于海南空置房物业费收费问题,首先需要明确的是,根据现行的《民法典》等相关法律法规,业主即使房屋空置,也应当按照物业服务合同的约定支付物业费。因为物业服务企业已经按照合同约定提供了物业服务,业主不能以房屋空置为由拒绝支付物业费。其他方面,如果业主对物业费的收费标准有疑问,可以通过与物业服务企业协商或者向相关调解机构申请调解来解决。再次强调,按时支付物业费是业主的义务,也是维护小区正常运营的重要保障。最后,我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我们业主不要物业进小区,物业经过社区强制进小区怎么处理
[律师回复] 如果业主不同意物业进小区,但物业通过社区强制进入,首先业主可以依据《民法典》中关于业主权利和物业服务合同的相关规定,要求物业出示合法的进驻依据和合同。其他方面,业主可以联合起来,通过业主大会或业主委员会的形式,表达集体意愿,与物业进行协商沟通,要求物业撤出。再次,如果协商无果,业主可以向相关行政主管部门反映情况,请求其介入调查处理。最后,业主也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房子长期不住还交物业费吗?
[律师回复] 房子长期不住也是要交物业费的。根据现行的《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即使房子长期空置,物业依然要对小区的公共设施、环境卫生、安全秩序等进行维护管理,这些服务是面向全体业主的,所以业主有义务支付物业费。如果对物业费有疑问,可以和物业公司沟通协商,了解具体收费标准和服务内容,必要时也可以通过合法途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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