房产纠纷 法律问答
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合同未到期房东违约咋诉讼[律师回复] 房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。律图三沙市
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一房二卖构成合同诈骗该如何认定[律师回复] 法律分析： （1）主观方面，出卖人具有非法占有购房款故意是认定合同诈骗的重要依据，像收取房款后逃匿或挥霍房款，表明其主观恶意明显。 （2）客观方面，出卖人隐瞒房屋已售事实，再次与他人订立房屋买卖合同，这属于欺诈行为，是构成合同诈骗的客观表现。 （3）履行能力方面，若出卖人根本无法交付第二套房屋却仍签订合同，其行为存在诈骗的可能性。 （4）事后态度方面，骗取房款后对受害者追讨不理会、不返还钱款，更倾向于认定为诈骗。实践中需综合全案判断，有积极履约表现的一房二卖通常按民事纠纷处理，符合上述特征则可能构成合同诈骗罪。 提醒：遇到一房二卖情况，要仔细甄别是否符合合同诈骗特征，若难以判断，建议咨询专业法律人士进一步分析。律图三沙市
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夫妻婚内买房写的协议是否有效果[律师回复] 结论： 夫妻婚内买房所写协议一般有效，但需满足一定条件，若有逃避债务等非法目的则可能无效。 法律解析： 依据《民法典》规定，男女双方可对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，方式包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻婚内买房所写协议有效需具备三个条件：双方具有相应民事行为能力，能清楚认识自身行为的法律后果；意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像夫妻约定婚内购买房屋归一方所有，只要符合这些条件，协议就是有效的。然而，如果协议存在逃避债务等非法目的，就可能被认定无效。若您在夫妻婚内财产协议方面有疑问，或不确定自己签订的协议是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。本地专业咨询...
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