房产纠纷 法律问答
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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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合同未到期房东违约咋诉讼[律师回复] 房东在合同未到期时违约，租客可通过诉讼维权。 1.收集证据：要收集租赁合同、租金支付凭证，以及房东违约的相关证明，像通知解除合同的书面文件、聊天记录等，以此证明房东违约及自身损失。 2.书写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如要求房东继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等，还要写明事实与理由。 3.递交材料：向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状及证据材料。 4.参加庭审：法院受理后会通知开庭时间，需按时参加，在法庭上陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待判决：若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 建议租客在遇到此类情况时，及时收集保存证据，按法律程序维护自身权益。律图三沙市
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发生房屋租赁纠纷怎样去法院起诉[律师回复] 发生房屋租赁纠纷起诉至法院，需按以下步骤进行。 1.确定管辖法院，通常由房屋所在地法院管辖，这样便于法院调查房屋实际情况。 2.准备起诉材料，起诉状要详细写明原被告信息、诉讼请求以及事实与理由；证据材料需收集租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等，以此证明自身主张。 3.向法院立案庭提交起诉材料，法院会审查是否符合立案条件，符合的予以立案并通知缴纳诉讼费。 4.立案后等待法院送达传票确定开庭时间，当事人需按传票要求准时参加庭审，庭审中清晰陈述事实、出示证据并辩论。 5.等待法院判决，若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。 建议当事人在整个起诉过程中保持冷静，确保材料准备充分，庭审时表达清晰，以维护自身合法权益。律图三沙市
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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