征地拆迁 法律问答
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安置房和拆迁房有什么不同[律师回复] 解析： 1.定义之别： 所谓安置房者，系在实施土地征用和城市建设过程中，由政府承担责任为受到拆迁影响的居民提供新的居所，这些新居所在地理位置大多相对于原住宅区进行了改变。 另一方面，拆迁房则多为在拆迁完毕后，为负责拆迁工作的企业以现地为基础搭建的房屋。 2.所有权与使用性质之异： 尽管安置房也具备产权证书，但因安置房性质特殊，普遍是基于政府储备用地之上发展起来，未支付相应的土地出让金，故享有安置房并不等同于拥有土地使用权。 在此情况下，安置房所有者有可能需要额外补缴土地出让金； 然而，拆迁房建立在已公开拍卖所得的土地资源之上，其购买者可以完全拥有该房产的权益。 3.流通性差异： 在二手房市场上，安置房的流动性往往不如常规商品住宅。 原因在于安置房的交易存在时间限制，通常需等待5年后方可进行合法交易，且在规定期限内进行买卖则涉嫌违法行为。 相比之下，拆迁房因其本质是商品房，在流通方面不受上述诸多限制，其交易规则更为规范。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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老小区改造拆除铁皮棚违法吗[律师回复] 解析： 关于拆迁铁皮屋的合法依据，根据相关法律规定，擅自搭建的铁皮屋被归类为违章建筑，该类别可以由城市规划部门明确界定。 在此基础上，城市规划部门将启动立案程序，向违规者送达违法通知、听证通知书以及强制性拆除建设工程的书面通知；如当事人无视这些通知并且在决定期内没有自行拆除，则城市规划部门将会下达强行拆除建筑物的书面通知。 经过一段期限之后如果仍未实施自行拆除，城市规划部门会递交法庭指令，发出限时自拆通知，若期限届满后，没有收到任何回复和执行指令，城市规划部门有权依法对违章建筑物进行强制性拆除。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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上海经济适用房新政策是怎样的1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。2.7w浏览 2024-06-07
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应该怎么区分安置房和商品房区分安置房和商品房的办法是可以通过房产证和土地使用证来进行区分，因为商品房的土地使用证上标注的就是土地用途为普通商品房，而且，产证附记页没有其他特殊房信息或产调备注信息中无其他特殊房源信息。如果纯粹就是拆迁安置房的话，安置房一般就没有独立的房产证。1.7w浏览 2024-06-07
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不动产权证和房产证区别是什么？1、不动产权证比房产证内容更详细，不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、不动产权证对使用年限进行了明确规定。1.3w浏览 2024-06-07
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