房产纠纷 法律问答
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重庆-岑克...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
重庆-于振...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子过给儿子做卖买合同要多少钱[律师回复] 房子通过买卖合同过户给儿子的费用，与房屋面积、是否满五唯一以及儿子名下房产套数等因素有关，主要涉及以下费用： - 契税：若儿子是首套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若儿子是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。 - 增值税及附加：房产证满2年，免征；不满2年，按全额的5%征收增值税及附加。 - 个人所得税：若房子是满五唯一住房，免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 - 交易手续费：每平方米2.5元。 - 登记费：80元。 此外，还可能涉及评估费等其他费用，具体金额需结合实际交易情况确定。刘江律师
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二十年前买房定金五千块，至今未交房，也没地修房[律师回复] 您好，根据您提供的情况，二十年前支付的五千块定金，至今未交房也未修建房屋，可能涉及到合同违约的问题。依据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，开发商未能按照合同约定履行交房义务，您作为购房者有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。您可以考虑以下几个步骤来维护自己的权益：1. 与开发商协商，要求其履行合同义务，或者协商解决赔偿问题。2. 如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉，请求行政调解。3. 收集相关证据，包括但不限于定金支付凭证、购房合同、开发商违约的证据等，准备通过法律途径解决。4. 向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商返还定金及支付违约金或赔偿损失。建议您尽快采取行动，因为诉讼时效可能对您的权益产生影响。同时，考虑到时间跨度较长，可能需要专业的法律援助来处理此类复杂问题。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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我买的花园洋房，一楼花园都装完了，城建办还打电话说有人投诉我围违筑了，我该怎么办[律师回复] 面对这种情况，建议你先了解相关规定和具体情况，再采取相应措施，可参考以下步骤： - 确认花园建设是否违规：根据《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的，需申请办理建设工程规划许可证。查看购房合同及相关资料，确认花园是否为专有部分及是否有建设许可，若未取得许可证或建设超出许可范围，可能属于违建。 - 与物业沟通：向物业了解小区规划和管理规约中关于一楼花园建设的规定，查看自己是否违反相关约定。同时，询问物业是否有其他业主投诉及投诉的具体内容，以便针对性处理。 - 与城建办联系：主动致电城建办，了解被投诉的原因和具体违反的规定，咨询是否有补办手续或整改的可能性。若建设确实违规，配合城建办进行调查，提供相关材料，说明情况。 - 协商解决或整改：若花园建设影响其他业主权益，如遮挡采光、占用公共通道等，主动与相关业主沟通，协商解决方案，争取谅解。若经认定属于违建，且城建办要求整改或拆除，应在规定期限内按要求处理，避免面临更严重的处罚。 - 保留证据：在处理过程中，注意保留好相关证据，如购房合同、花园设计图纸、施工记录、与物业和城建办沟通的记录等，以备后续可能出现的纠纷需要。刘江律师
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