合同事务 法律问答
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涪陵区-张藉...律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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租客合同第二天就违约了，我可以找中介退中介费吗[律师回复] 租客合同第二天就违约了，你能否找中介退中介费，需要根据具体情况判断： - 合同约定情况：若租房合同或中介服务协议中明确约定了中介费退还条件，例如约定“因承租方单方面违约导致合同解除的，中介费不予退还”，则应按照该约定执行，这种情况下通常难以要回中介费。若合同约定了其他可退还情形，如“入住3天内可无理由解约并退中介费”，则可依约要求中介退还。 - 中介服务履行情况：根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果中介已完成协助找到房源、促成签约等主要居间服务，租客因自身原因违约，中介有权收取中介费。但如果中介未完成合同约定的服务，如未协助办理房屋交接、未提供房源的真实信息等，你可要求中介退还部分或全部中介费。 - 中介是否存在过错：若中介存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋漏水、存在产权纠纷等）或提供虚假情况，导致租客退租，根据《民法典》第九百六十二条规定，中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任，你可要求中介退还中介费并赔偿损失。 建议你先查看与中介签订的相关合同条款，收集保存好相关证据，如中介费支付凭证、与中介的沟通记录等，再与中介协商解决，必要时可寻求法律途径维护权益。刘江律师
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个人房屋买卖合同已签定，其中约定买方付定金1万，如卖方违约赔4万。回去后卖方感觉不合理，能否要求合同改为卖方违约双倍赔即2万？[律师回复] 卖方可以要求将合同约定的违约赔偿改为双倍定金即2万，但需根据具体情况判断能否实现。 如果买卖双方能够协商一致，根据意思自治原则，可直接对合同条款进行修改。若双方无法协商一致，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此时卖方需向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，由其根据实际损失，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定是否调整违约金及调整的具体数额。一般来说，若违约金超过实际损失的30%，可能会被认定为过分高于损失，卖方才有较大可能获得支持。同时，卖方需承担举证责任，证明约定的4万违约金过分高于买方实际损失。刘江律师
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律师说法·合同事务
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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