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存量房买卖合同是什么？，想了解：存量房买卖合同是否涉及税费问题？[律师回复] 存量房买卖合同，又称二手房买卖合同，是指出卖人将已办理过产权登记的存量房（二手房）转让给买受人，买受人支付价款，双方就房屋买卖相关权利义务达成一致而订立的合同 。合同内容通常涵盖房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 存量房买卖合同涉及税费问题，具体如下： 合同对税费的约定 1.?约定承担主体：买卖双方可在存量房买卖合同中约定税费的承担主体。比如约定由买方承担所有因交易产生的税费，或者卖方承担增值税、个人所得税，买方承担契税等。清晰的约定能避免后续因税费问题产生纠纷。 2.?遵循法律法规：尽管双方可约定税费承担，但不能违反法律法规强制性规定。比如不能约定逃避应缴纳的法定税费，否则该约定可能被认定无效。 常见涉及税费种类 1.?卖方税费 - 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 - 个人所得税：若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住房按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。但如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。 - 土地增值税、印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税 。 2.?买方税费 - 契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策）。 - 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。刘江律师
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律师说法·合同事务
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