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农村已分户子女宅基地更名
[律师回复] > **宅基地不能单独过户,必须房地一体;分户子女必须为本村集体经济组织成员、名下无其他宅基地,经村集体同意,走分家析产转移登记,不是简单变更姓名**高台县人民...
刘江律师
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我原来的宅基地,现在被航测成为基本农田,我该怎么办
[律师回复] 老宅基地航测成基本农田,不等于权属当然改变。先找出宅基地使用证、建房批文、村委证明、老照片或历史航拍,证明房屋和用地由来。若登记划错,向县自然资源局提交更正登记申请;基本农田划定有误,可要求核实纠正。对方不处理,就申请行政复议或提起行政诉讼。房屋若被认定违建或强拆,及时保存证据并主张补偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
3解答
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想了解,农村老宅基地复垦了,有没有通知我,我现在要盖房子不让,我该怎么办啊?
[律师回复] 老宅基地复垦后,村里或乡镇通常会公示或通知,但您没收到可能是流程有遗漏。现在不让盖房,首先得确认这块地是否已变更为耕地或集体建设用地,复垦后一般不能再建房。您可以去查一下土地登记档案,看权属和用途是否已变。如果确实没通知您,可以要求查看复垦协议或补偿记录,看是否有您的签字。如果地已复垦且没您的份,那只能申请宅基地另选址,或者通过调解争取补偿。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村房屋塌了须要回收 宅基地吗
[律师回复] 农村房屋塌了不一定会回收宅基地,需视具体情况而定。 根据《重庆市农村宅基地管理法律政策问答》,空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不再确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,集体可收回宅基地使用权。若房屋倒塌后,宅基地仍有合法使用权人,且使用权人有重建意愿,同时具备建房资格,在符合乡村规划等条件下,可向相关部门申请重建,这种情况一般不会回收宅基地。 此外,若房屋属于违规占用耕地建设或无任何审批手续的历史违建,倒塌后村集体将依法收回复耕。因乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要,村集体也可在报经批准后收回宅基地,并对宅基地使用权人给予适当补偿。
刘江律师
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