征地拆迁 法律问答
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农村离婚了，宅基地应当怎样去处理[律师回复] 农村夫妻离婚时，宅基地怎么处理是很多人关心的问题。这要结合法律和实际情况来看。 如果宅基地是以家庭名义申请的，离婚时它的使用权归家庭户内成员共有，不算夫妻共同财产，不能直接分割。不过，宅基地上的房屋要是夫妻共同财产，就可以分割。按照房地一体原则，拿到房子的一方能获得对应宅基地的使用权益。 房屋分割有几种方式。要是双方都想要房子，还同意竞价，那可以通过竞价取得。要是一方想要房子，就找评估机构按市场价评估，拿到房子的一方要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房子，就可以申请拍卖、变卖，然后分割所得价款。 另外，如果离婚后一方把户口迁出了本集体经济组织，就不再是该组织成员，通常不能再用原来的宅基地。不过，在卖出或赠与房屋时，可以把宅基地使用权益一起转移。大家在处理这类问题时，要多留意这些法律规定，避免后续产生纠纷。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。本地优选咨询...
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遇到他人在宅基地上建房要怎么办[律师回复] 别人未经许可在你家宅基地上建房，该怎么处理？下面这些步骤能帮到你。 要先确定宅基地的归属。按照《中华人民共和国民法典》，你作为宅基地使用权人，对集体土地有占有和使用的权利，也能在上面建住宅和附属设施。你可以拿出宅基地使用证等材料，来证明自己对这块地的合法权益。 碰到这种情况，先和对方好好沟通，心平气和地告诉他，他这么做侵犯了你的宅基地使用权，让他马上停工。沟通的时候，别忘了保存好聊天记录、通话录音等，这些都是有用的证据。 要是沟通没用，可以找村委会或者乡镇政府等部门反映，让他们帮忙调解。这些部门有处理土地纠纷的权力，能协助解决矛盾。 倘若调解还是不成功，那就用法律武器维权。你可以去法院起诉，要求侵权人停止侵害、恢复土地原状，并且赔偿你的损失。起诉时，要准备好宅基地权属证明、对方侵权的事实等证据，这样才能更好地支持自己的诉求。本地法律顾问...
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邻居扣着我家宅基地证不还怎样处理[律师回复] 生活中，遇到邻居扣着自家宅基地证不还这种糟心事，其实邻居的这种行为严重侵犯了你对证书的合法占有权。下面为你提供些可行的解决手段。 可以先试着心平气和地和邻居聊聊。大家都是邻居，以平和友善的态度去沟通，问问邻居为啥扣着证不还，并明确要求他把宅基地证还回来。这样友好协商要是成了，既能避免把关系闹僵，还能省不少时间和精力。 要是和邻居协商没啥效果，那就找第三方来帮忙调解。像村委会或者人民调解委员会就挺合适，他们调解经验丰富，也有一定的公信力，能在中间起到很好的调和作用，说不定能让邻居把证件乖乖还回来。 要是调解也不管用，那就得走法律途径来维护自己的权益了。你可以向法院提起返还原物之诉。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有人无权占有你的不动产或者动产，你是有权让他把东西还回来的。在这之前，你得收集好相关证据，比如能证明宅基地证是你家的材料，还有你和邻居沟通的记录等，这些证据能证明你对宅基地证的合法权益，也能坐实邻居非法占有证件的事实。法院会依据事实和法律来判决，如果判决邻居归还，但他还是耍赖不执行，你还能申请强制执行。总之，要勇敢地用法律武器保护自己的合法权益。本地法律顾问...
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