婚姻家庭 法律问答
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许多年前我将农村的房子卖了，现在还可以继承父母留下来的宅基地吗[律师回复] 先说结论：你当年卖掉的是自己那处农村房屋的产权，和父母名下宅基地是两回事；父母留下的宅基地上房屋你可以继承，但宅基地使用权本身不能直接继承，要通过"继承房屋"间接享有。 理清两点。第一，宅基地不能单独继承。宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，所以严格说"继承宅基地"不成立，但地上的房屋是父母的合法财产，你可以继承房屋，从而"地随房走"继续使用那块地。第二，你卖房的影响。你把自家农村房卖给本村以外的人，合同可能无效，若卖给本集体经济组织成员则可能有效；但这只影响你原来那套，不影响你对父母遗产的继承权，两者账户独立。 需要注意：如果你不是本集体经济组织成员（比如已进城落户），继承父母房屋后，房屋不能翻建、只能修缮，房屋塌了村集体可能收回土地。各地政策对进城子女继承宅基地有细化规定，通常以"房地一体"确权登记处理。 建议：到当地自然资源所或乡镇政府查父母宅基地的登记档案，确认房屋现状和你的继承人身份，再办确权登记，别和当年卖房的事混为一谈。贾凤强律师
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你好，我父亲健在，但是母亲2004年去世。外公外婆2020年后才去世，??两个姨妈，由于老房子想改扩建，姨妈不能到现场，可不可以整份付托书，姨妈签字后，本人不去法院。[律师回复] 您母亲先于外公外婆去世，您作为外孙，对您母亲的遗产份额享有代位继承权。老房子改扩建涉及继承问题，需要所有继承人（包括您、父亲、两个姨妈）同意。如果姨妈无法到场，可以手写一份授权委托书，写明委托您或您父亲代办相关手续，并亲笔签名、按手印。这份委托书不需要去法院，但建议公证以增强效力。之后您可凭委托书到不动产登记中心或街道办理改扩建手续。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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