婚姻家庭 法律问答
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重庆首同律师事务所律师
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重庆首同律师事务所/主任
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我是买家 房产证上写的女方单独所有女方和她老公离婚5年了这个房子可以买吗[律师回复] 这种房子可以买，但存在一定风险，需谨慎处理相关事宜： 房产所有权风险及应对 风险：虽房产证写女方单独所有，但婚姻关系存续期间购买房产，即便登记在一方名下，仍可能属夫妻共同财产。即便离婚5年，也需确认离婚时对该房产的分割约定是否明确归女方。若未明确或存在纠纷，女方前夫可能对房产主张权益，影响后续交易及你对房产的所有权。 应对：要求女方提供离婚证、离婚协议或法院判决书等文件，查看其中对该房产的处理内容。若离婚协议明确房子归女方，需确保协议已在民政部门备案。若通过法院判决离婚，可核实判决书真实性及房产归属判定。若无法提供有效文件证明房产完全归女方，建议让女方和前夫共同确认房产处置事宜或咨询律师。 交易流程合规性 产权核实：除查看女方提供的离婚相关文件，还应到当地不动产登记中心查询房屋产权状况，确认是否存在抵押、查封等限制交易情况。如房屋处于抵押状态，需卖方先解除抵押才能顺利过户，否则可能导致交易无法完成或面临后续债务纠纷。 合同签订：签订购房合同时，明确双方权利义务及违约责任。针对可能出现的产权纠纷，约定若因卖方原因导致房产无法正常过户或出现第三方主张权益，卖方需承担高额违约金并赔偿你的全部损失。同时，合同条款应符合法律法规，可请律师协助审查合同。 资金监管：为保障资金安全，建议通过资金监管账户进行交易。在房产过户完成且确认无产权纠纷后，监管账户再将购房款支付给卖方。这样可防止卖方拿到钱后不配合办理过户或出现产权问题时你钱房两空。刘江律师
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律师说法·婚姻家庭
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