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你好,加装电梯有2位业住没房产证在同意书上签字,这份同意书是否有效!,想了解没有房产证的人能否参与电梯加装的同意决策?
[律师回复] 这个要看是基于什么原因没有房产证,主要是看真是的房屋所有权人是谁,这是民法典对业主的基本要求。如果是通过继承,没办房产证,或者是有购房合同买卖没有来得及办理,是有业主身份的。要看实质性。
杨昌彪律师
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想了解,法院查封房产三年没有续封怎么办
[律师回复] 法院查封房产三年没有续封,通常情况下是可以再次申请查封的,但要视具体情况而定: 1、存在法定事由:如果在查封解除后,发现被执行人有转移、隐匿财产等逃避执行的行为,或者该房产又涉及到新的诉讼、执行案件等法定事由,申请人可以向法院提出再次查封的申请,法院会根据具体情况进行审查,决定是否批准。 2、不存在法定事由:若没有新的法定事由,只是单纯想再次查封,可能不符合法律规定,法院一般不会支持。
杨昌彪律师
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房子卖出去两年后出现漏水问题,还需要负责吗?
[律师回复] 一般情况下,房子卖出去两年后出现漏水问题,原房主通常不需要负责。 但如果在房屋买卖合同中有关于房屋质量问题的特别约定,或者原房主在卖房时故意隐瞒房屋存在的漏水等质量问题,则可能需要承担相应的责任。 此外,如果漏水问题是由于房屋主体结构存在质量缺陷等重大问题导致的,且在房屋的合理使用年限内,也可能需要承担一定责任。 总之,是否需要负责要根据具体情况和相关法律规定、合同约定来判断。
刘江律师
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