征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁时已起诉离婚怎么办[律师回复] 房屋拆迁时已起诉离婚，需按房屋性质处理拆迁补偿分割问题。若房屋为夫妻共同财产，拆迁补偿同样属于共同财产，离婚诉讼中应进行分割，通常平等分割，同时会照顾子女、女方和无过错方权益。若房屋是一方婚前财产，拆迁补偿一般归该方，但另一方对房屋有婚后修缮等投入，可获相应补偿。 1.双方在诉讼中要提供房屋产权、拆迁协议等证据。 2.若拆迁补偿含按人口计算部分，需按实际情况确定各自份额。 3.法院会依据证据和法律规定，对拆迁补偿等财产问题作出判决。建议当事人提前收集好相关证据，明确房屋性质和拆迁补偿构成，以便在诉讼中更好地维护自身权益。平台精选咨询...
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无证房征地怎么赔偿[律师回复] 1.无证房屋不一定就是违法建筑，征收补偿要综合建造历史背景、是否符合现行规划等因素来认定。在历史遗留问题中，城乡规划法实施前建设且符合当时规定却未办理证件的房屋，或者因政府行政行为未能取得证件但符合现行规划的无证房屋，应按合法建筑给予补偿。补偿范围涵盖房屋价值补偿、搬迁安置费、临时安置费，若是经营性用房，还需补偿停产停业损失，补偿标准和有证房屋相同。 2.经调查认定为违法建筑且无法采取改正措施消除影响的，不予补偿；可采取改正措施的违法建筑，补办相关手续后按合法建筑补偿。 3.征收部门需依法履行调查认定程序，保障被征收人的合法权益。 解决措施和建议： 1.征收部门要全面深入调查房屋的建造历史和背景，准确判断是否属于因历史遗留问题导致的无证情况。 2.建立规范的认定流程和标准，确保认定结果公平公正。 3.加强对被征收人的宣传解释工作，让其了解补偿政策和认定程序。本地法律顾问...
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房屋拆迁后人头费应该怎么分[律师回复] （一）明确拆迁政策：详细了解拆迁政策里人头费的具体规定和计算标准，这是分配的基础。 （二）确定成员资格：依据户籍、实际居住情况以及是否以集体土地上房屋为基本生活保障等来判断成员资格。 （三）考虑贡献因素：若家庭成员对房屋建造有出资出力等贡献，分配时应适当考量。 （四）合理分配方式：一般可均等分配，对未成年子女、无生活来源或生活困难的成员适当多分。 （五）解决纠纷途径：先由家庭成员协商，协商不成可通过民事诉讼，由法院按公平、合理原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。平台优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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