房产纠纷 法律问答
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锦江区-四川...事务所12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖解约，该如何收回定金和中介费[律师回复] 二手房买卖解约涉及收回定金和中介费，处理办法依解约原因和合同规定而定。 要是卖方违约致解约，按《民法典》，买方能让卖方双倍返还定金。买方得赶紧书面通知卖方解约，明确提出双倍返还定金的要求。要是卖方拒绝，买方可以发律师函，也能直接去法院起诉维权。 如果是买方违约，卖方有权没收定金，这种情况下，买方一般收不回定金。不过，要是合同有特殊约定，像因不可抗力等不可归责于双方的原因解约，买方有可能收回定金。 中介费方面，若解约是因为中介没履行合同义务，比如没如实提供房屋信息，买方有权让中介退还全部或部分中介费。可以先和中介协商，协商不成，能向相关行业协会投诉，也能去法院起诉。要是解约是买卖双方自身的原因，就得看中介服务合同的约定。要是中介已完成主要服务，可能只能退还部分中介费；要是中介没完成关键服务，比如没促成合同成立，就得退还全部中介费。 处理时要保留好相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，这样才能维护好自身权益。四川法务
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微信转二手房定金没签合同该怎样处理[律师回复] 微信转二手房定金没签合同，按《民法典》规定处理。若微信转账记录能明确这是购房定金，那就形成了定金合同，有法律效力。 要是支付定金的一方违约，不想买这房子了，按照定金罚则，不能要求返还定金。因为定金是保障合同履行的，支付方反悔不履行约定，就得承担定金被没收的后果。 而收受定金的一方违约，像把房子转卖给别人，就得双倍返还定金。这是对收受方违约的惩罚，保障支付方合法权益。 双方要是在定金退还问题上有争议，先试试协商解决。协商不成，支付定金的一方可以收集微信转账记录、聊天记录等能证明定金性质和相关约定的证据，去法院起诉，通过法律途径维权。整个过程中，一定要保留好相关证据，这样才能充分证明自己的主张。绵阳法务
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签了二手房买卖合同还能不能毁约[律师回复] 签了二手房买卖合同后，是能毁约的，但毁约的人要承担对应的法律后果。在法律上，正常签好的合同都受法律保护，对签合同的双方都有约束力，大家得按照合同的要求做事，不能随便改合同或是解除合同。 要是买方毁约，卖方有两个选择。一是让买方接着履行合同，也就是把房屋交易该办的流程都走完；二是卖方可以选择不继续交易了，解除合同，同时要求买方承担违约责任。一般合同里会写明违约要付出什么代价，最常见的就是支付违约金。要是合同里规定的违约金金额，比卖方因为买方毁约而遭受的损失少，卖方还能要求买方多赔点，把实际损失补上。 反过来，如果是卖方毁约，买方也有类似的权利。买方能让卖方按合同办事，帮忙把房屋过户手续办了；要是买方不想继续交易了，就可以解除合同，让卖方承担违约责任。要是违约金不够弥补买方的损失，像买方之前为了买房给出去的中介费，或者因为房价涨了而产生的差价损失等，买方也能要求卖方赔偿这些损失。 也就是说，签了二手房买卖合同后毁约不是不行，但毁约就得付出代价。所以买卖双方做决定前要慎重考虑，最好遵守合同，要是有了争议，尽量协商解决，免得惹上不必要的法律麻烦。绵阳法务
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