房产纠纷 法律问答
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青羊区-庞石...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖解约，该如何收回定金和中介费[律师回复] 二手房买卖解约涉及收回定金和中介费，处理办法依解约原因和合同规定而定。 要是卖方违约致解约，按《民法典》，买方能让卖方双倍返还定金。买方得赶紧书面通知卖方解约，明确提出双倍返还定金的要求。要是卖方拒绝，买方可以发律师函，也能直接去法院起诉维权。 如果是买方违约，卖方有权没收定金，这种情况下，买方一般收不回定金。不过，要是合同有特殊约定，像因不可抗力等不可归责于双方的原因解约，买方有可能收回定金。 中介费方面，若解约是因为中介没履行合同义务，比如没如实提供房屋信息，买方有权让中介退还全部或部分中介费。可以先和中介协商，协商不成，能向相关行业协会投诉，也能去法院起诉。要是解约是买卖双方自身的原因，就得看中介服务合同的约定。要是中介已完成主要服务，可能只能退还部分中介费；要是中介没完成关键服务，比如没促成合同成立，就得退还全部中介费。 处理时要保留好相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，这样才能维护好自身权益。四川法务
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微信转二手房定金没签合同该怎样处理[律师回复] 微信转二手房定金没签合同，按《民法典》规定处理。若微信转账记录能明确这是购房定金，那就形成了定金合同，有法律效力。 要是支付定金的一方违约，不想买这房子了，按照定金罚则，不能要求返还定金。因为定金是保障合同履行的，支付方反悔不履行约定，就得承担定金被没收的后果。 而收受定金的一方违约，像把房子转卖给别人，就得双倍返还定金。这是对收受方违约的惩罚，保障支付方合法权益。 双方要是在定金退还问题上有争议，先试试协商解决。协商不成，支付定金的一方可以收集微信转账记录、聊天记录等能证明定金性质和相关约定的证据，去法院起诉，通过法律途径维权。整个过程中，一定要保留好相关证据，这样才能充分证明自己的主张。绵阳法务
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签了二手房买卖合同还能不能毁约[律师回复] 签了二手房买卖合同后，是能毁约的，但毁约的人要承担对应的法律后果。在法律上，正常签好的合同都受法律保护，对签合同的双方都有约束力，大家得按照合同的要求做事，不能随便改合同或是解除合同。 要是买方毁约，卖方有两个选择。一是让买方接着履行合同，也就是把房屋交易该办的流程都走完；二是卖方可以选择不继续交易了，解除合同，同时要求买方承担违约责任。一般合同里会写明违约要付出什么代价，最常见的就是支付违约金。要是合同里规定的违约金金额，比卖方因为买方毁约而遭受的损失少，卖方还能要求买方多赔点，把实际损失补上。 反过来，如果是卖方毁约，买方也有类似的权利。买方能让卖方按合同办事，帮忙把房屋过户手续办了；要是买方不想继续交易了，就可以解除合同，让卖方承担违约责任。要是违约金不够弥补买方的损失，像买方之前为了买房给出去的中介费，或者因为房价涨了而产生的差价损失等，买方也能要求卖方赔偿这些损失。 也就是说，签了二手房买卖合同后毁约不是不行，但毁约就得付出代价。所以买卖双方做决定前要慎重考虑，最好遵守合同，要是有了争议，尽量协商解决，免得惹上不必要的法律麻烦。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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