土地房产 法律问答
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锦江区-四川...事务所4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商铺租赁合同期限有效条件是什么[律师回复] 1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。绵阳法务
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租房子的时候中介说的，房子没有任何问题。 然后我们前天退租的时候 中介查水表，说我们用了将近200吨的水 现在还要扣除我们的押金给这个水费 一个正常的房子怎么可能会用200多吨水，就算一个月一直开着水龙头也不可能吧。[律师回复] 这种情况确实不太合理。从法律角度分析，您可以这样处理：首先建议您立即要求中介提供完整的水表读数记录，包括入住时和退租时的具体数据。根据《民法典》相关规定，中介作为专业机构有义务提供真实完整的房屋使用情况记录。其次，200吨用水量明显超出正常范围，可能存在以下几种情况： 1.水表计量存在问题 2.房屋存在隐蔽漏水 3.中介提供的初始读数不准确您可以： 1.要求物业或自来水公司核查水表是否正常 2.检查房屋是否有漏水痕迹 3.查看租房合同中的水表初始读数条款如果确认是房屋本身问题，根据《合同法》相关规定，中介应当承担相应责任。建议先与中介协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。记得保存好租房合同、沟通记录等证据。南充李琦—高...
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门面房减租申请方法有哪些[律师回复] 申请门面房减租可通过协商沟通、发送书面函件和法律途径三种方法。 1.协商沟通是较为直接的方式。租户与房东面对面交流，以疫情影响、经营困难等为理由，说明自身现状和减租诉求，若双方达成减租共识，需签订补充协议明确减租细节。 2.发送书面函件较为正式。租户以申请书或函件详细阐述减租原因、期限和幅度等内容，通过邮政快递送达房东并保留送达凭证。 3.若因不可抗力或情势变更等法定情形导致经营严重困难，可向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁请求减租。不过，租户需承担举证责任证明符合法定条件。 建议租户优先选择协商沟通，若协商不成再考虑书面函件，最后才选择法律途径，同时注意保留相关证据。绵阳法务
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