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说话不算话,吵赖皮怎么算?
[律师回复] 口头承诺只要说清谁、干啥、多少钱,就算合同,对方说话不算话可要求继续履行或赔损失。先留聊天、录音、转账记录,书面催一次,仍赖着就去法院起诉;金额小可走小额诉讼。光吵架耍赖法律一般不罚,但骂人、威胁、诽谤可报警。早保全财产更稳。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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租房合同5年年,使用一年,房租5万年缴,不想续租了,可以解约吗?如果单方面解约需要承担什么责任
[律师回复] 可以谈解约,但单方不租通常算违约。先看合同有无提前退租条款;有约定按约定付违约金,无约定则赔房东实际损失,常见是空置期租金、找新租客费用,押金也可能被扣,房东还可要求继续履行。建议先和房东协商,争取转租或找人承接,签书面解除协议,写明互不追责;违约金过高可请法院调低。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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我是建材出租,有客户租了我的钢管快两年了,他租的时候签的合同上材料使用地址发生了变化,目前我们没有收到租赁费,我们要求还钢管也没有给我们归还回来。钢管的价值50万。我们可以到派出所报案诈骗吗?
[律师回复] 能否报诈骗,看租钢管时对方是否就想非法占有。若用假名假地址、拿走后转卖藏匿失联,可能涉合同诈骗,可去派出所报案并索取受案回执。若只是拖欠租金、擅自换工地,多属民事纠纷,派出所通常不立案。你应尽快到法院起诉,要求付租金、还钢管并赔偿,同时申请财产保全。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我想咨询一下购房合同问题
[律师回复] 购房合同问题得看具体情况,比如是开发商逾期交房、面积误差、质量瑕疵,还是退定金、贷款办不下来。你先别急,把合同里最关键的几页和手头证据收好。如果是开发商违约,可以主张违约金或解除合同;如果是你自己想退房,得看合同约定是否达到解除条件。记住,签字前要逐条核对补充协议,很多陷阱藏在格式条款里。如果已经签了,发现问题尽快收集证据找当地住建部门投诉或起诉。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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租地合同要签份才有
[律师回复] 租地合同没有法定的份数要求,不是必须签几份才生效。只要双方真实意思表示、内容合法,签字或盖章就成立。实践中建议签两份,双方各留一份,方便日后举证。如果涉及集体土地出租,最好再向村集体或乡镇政府备案,但备案通常不影响合同效力。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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